甘芳街22號22 Kam Fong Street

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九各區彈性大。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，旺角一帶交通網絡密度極高，但油麻地站位於彌敦道南端，相比旺角站核心位置，步行時間稍長。繁忙時間彌敦道塞車嚴重，搭巴士未必快過行路。

旺角核心地段生活配套成熟，樓下就係街舖食肆同便利店，步行幾分鐘到油麻地街市同廟街一帶，買餸選擇多。廣華醫院僅約0.5公里，附近診所林立，醫療配套係呢區明顯優勢。大型購物要行去朗豪坊或MOKO，約10-15分鐘步程。康樂設施方面，附近冇大型體育館，想去公園散步要去九龍公園或旺角大球場，約15-20分鐘步程。

甘芳街22號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區旺角單幢舊樓，呢類物業通常以收租回報為主導，租金回報率高於大型屋苑。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家需預留較多首期。

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯，轉車方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵交通充足。相比旺角站核心位置，步行時間稍長，日常出入尚算方便。

32小學校網有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），校網選擇唔少但競爭激烈。加上單位面積偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。

廣華醫院距離僅約0.5公里，附近診所選擇多，2公里範圍內有14個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

旺角核心地段，附近冇大型公園或海濱長廊，想散步要去九龍公園或旺角大球場，約15-20分鐘步程。區內綠化空間有限，居住環境以城市景為主。