旺角道22號22 Mong Kok Road

旺角站步行約1分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之直接——返中環約10分鐘、尖沙咀約5分鐘、觀塘約12分鐘。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨時段返屋企選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角道22號位處旺角商業區核心，周邊以商廈同街舖為主，步行5分鐘內有唔少茶餐廳同快餐店，但大型超市或濕貨街市要行遠少少去花園街或新填地街一帶。醫療配套唔錯，廣華醫院約0.7公里，普通科診所約0.4公里。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去旺角大球場或搭車去九龍公園。整體嚟講，生活配套夠用但唔算豐富，買餸同日常購物需要行多幾步。

旺角道22號欠缺近期成交紀錄，但同區旺角核心地段單幢舊樓呎價一向企穩，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求向來強勁。

港鐵旺角站步行約1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過100個公共交通站點，無論返中環、尖沙咀定觀塘都極之方便，係呢幢樓最突出嘅生活優勢。

屋苑本身無會所或商場設施，附近以商業舖位為主，大型超市同街市要行遠少少。日常食飯買嘢勉強夠用，但要買餸或辦大型雜貨就唔係落樓搞掂咁方便。

32校網內有8間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1），學校選擇不少，但校網競爭一向激烈。加上屋苑規模細、無活動空間，有小朋友嘅家庭要考慮實際居住環境。

最近普通科診所約0.4公里，廣華醫院急症室約0.7公里，2公里內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程搭車出去。

附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行去旺角大球場或搭車去九龍公園。旺角道車流繁忙，日間噪音較明顯，對環境寧靜度有要求嘅人需要留意。