
西洋菜南街222號位於太子核心地帶,1965年入伙,全幢僅8個單位,屬於市區極細規模單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工路線選擇極多。單位實用面積646呎,以市區舊樓嚟講間隔實用,但61年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修開支。全幢8伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈日常事務由業主自行協商。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意32校網競爭激烈同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、觀塘約10分鐘、尖沙咀約8分鐘。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士服務。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站常年人多,繁忙時間出入閘需預留排隊時間。
太子一帶生活配套成熟,樓下就係西洋菜南街,周邊有超市、藥房、茶餐廳同快餐店,日常買餸食飯好方便。花園街街市同旺角街市步行約5-10分鐘可達。醫療方面,廣華醫院約0.9公里,附近亦有普通科診所約0.3公里,睇醫生唔使搭車。不過屋苑本身無任何設施,休憩空間要靠附近嘅界限街遊樂場或花墟公園,想正式做運動就要行遠少少。
西洋菜南街222號未有近期公開成交紀錄,但同區太子單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、觀塘定尖沙咀都唔使轉車。彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇極多,凌晨亦有通宵服務,交通配套係呢幢樓最大賣點。
32校網內有8間小學,但傳統名校選擇唔多,競爭相當激烈。中學網油尖旺區雖有9間Band 1中學,但對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢區校網唔算特別有優勢。
最近普通科診所約0.3公里,廣華醫院約0.9公里,步行可達。2公里範圍內有22個醫療點,無論睇普通科定急症都好方便,日常醫療配套充足。
屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去界限街遊樂場或花墟公園。不過區內整體街道尚算整潔,環境唔算太嘈雜。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。太子租務市場活躍,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且單位空間有限,附近缺乏大型公園或兒童遊樂設施。行動不便者亦要留意,全幢無電梯,出入要靠樓梯。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、無電梯等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
好方便。樓下西洋菜南街有超市同藥房,行5-10分鐘到花園街街市或旺角街市,買新鮮食材選擇多。附近茶餐廳同快餐店林立,日常飲食完全唔使擔心。
太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工路線極多。周邊超市、街市、食肆、診所全部步行可達,最適合想將交通同日常消費壓到最近嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:168 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘