新填地街225號225 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界相當方便。600米範圍內有89個公共交通站點，巴士小巴路線選擇極多，尤其彌敦道沿線有大量通宵路線，凌晨返歸唔使煩。實際生活上，返中環約10分鐘、尖沙咀約5分鐘、觀塘約15分鐘，通勤時間穩定。代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套以街舖為主。買餸可以去附近街市或新填地街一帶海味雜貨店，食肆選擇多樣，由地道茶記到深夜小炒都有。醫療配套較強，最近診所約0.4公里，急症服務約0.4公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生方便。不過屋苑步行範圍內未見大型超市或商場，日常購物可能要行遠少少去旺角或佐敦。康樂方面，1.5公里內無康樂設施，想運動要去遠啲嘅公園或體育館。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅7伙，市場流通量低。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業呎價一般較大型屋苑低，但單位實用面積達738呎，以市區舊樓嚟講空間可觀。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有89個公共交通站點，彌敦道沿線通宵巴士選擇多。返中環、尖沙咀、觀塘都好直接，係呢個屋苑最大生活優勢。

屋苑周邊步行範圍內超市同商場選擇有限，日常買餸食飯主要靠街舖，生活便利度明顯不及旺角核心地段。想行大型商場通常要行去旺角或佐敦。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，其中9間Band 1。校網選擇唔算少，但競爭向來激烈，加上屋苑環境未必最適合有小朋友嘅家庭。

最近診所約0.4公里，急症服務約0.4公里，2公里內有14個醫療點。油麻地本身醫療配套成熟，睇普通科或急症都好方便。

1.5公里內無康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。地區層面有3項大型公園或戶外資源，但離屋苑有段距離，日常使用唔算就腳。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，油麻地街道以舊區為主，綠化較少。不過地區層面有3項戶外資源，想搵公園抖氣要行遠少少。