
基隆街226號係深水埗區一座典型嘅市區單幢舊樓,1962年入伙,全幢只有8個單位,規模極細。位置係最大賣點——港鐵深水埗站步行僅2分鐘,荃灣綫直達旺角、佐敦、中環,交通非常就腳。小學校網屬40校網,區內有22間小學,教育資源喺同區算係突出。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無會所、無管理處,日常買餸或購物需要行出長沙灣道或北河街一帶先有較多選擇。單位實用面積約609至649呎,以舊樓標準嚟講空間算闊落。64年樓齡偏高,大廈狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅上車客或單身人士,家庭客就要留意配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約2分鐘直達,係荃灣綫沿線,往旺角約3分鐘、太子約5分鐘、中環約15分鐘,返工通勤非常直接。長沙灣道同彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往新界西同港島嘅路線,選擇充裕。實際生活上,最大優勢係港鐵站極近同路線密度高;代價係深水埗站繁忙時間人流較多,月台同車廂較逼。
基隆街本身以車房、五金舖同小型食肆為主,日常買餸需要行5至10分鐘到北河街街市或長沙灣道一帶,先有較多超市同濕貨選擇。醫療配套方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院,唔算方便。附近未見大型康樂設施或公園,想散步或做運動通常要行遠少少去深水埗公園或南昌公園。整體生活配套屬基本級別,唔及深水埗核心地段咁方便。
基隆街226號欠缺近期成交紀錄,但參考深水埗區同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約2分鐘,荃灣綫直達旺角、太子、中環,600米內有近100個公共交通站點,無論港鐵定巴士小巴選擇都多,日常出入好方便。
屋苑本身無會所、無停車場,基隆街一帶以車房同小型食肆為主,買餸或購物要行到北河街街市或長沙灣道先有較多選擇,生活配套唔算就腳。
40校網內有22間小學,1.2公里範圍內有多達174間學校,教育資源喺區內算係充裕,有小朋友嘅家庭可以留意。
最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算太遠,但遇上緊急情況就唔夠方便。
1.5公里內未見大型康樂設施,附近亦無大型公園或海濱長廊,想散步運動通常要行遠少少去深水埗公園或南昌公園。基隆街一帶環境尚算寧靜,唔及旺角咁嘈雜。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。40校網教育資源豐富,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求會所、商場配套嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意附近生活配套較弱,日常買餸購物需要行一段路。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1962年入伙(樓齡64年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套較弱等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
基隆街本身以車房同小型食肆為主,日常買餸需要行5至10分鐘到北河街街市或長沙灣道一帶,先有較多超市同濕貨選擇,唔及深水埗核心地段咁就腳。
40校網涵蓋深水埗區,區內有22間小學,包括多間歷史悠久嘅津貼小學。教育資源喺區內算係充裕,但競爭程度需要視乎個別學校的收生情況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:174 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘