
西洋菜南街226號位於太子核心地帶,1977年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,往來港九新界都方便。單位實用面積435呎,以市區舊樓嚟講間隔四正,適合預算有限又想住市區嘅單身人士或年輕夫婦。不過樓齡49年,冇管理處、冇電梯、冇會所,大廈維修同清潔由業主自行協商。生活配套方面,太子一帶買餸食飯選擇多,但32校網競爭激烈,家庭客要留意。整體嚟講,呢度適合追求「落樓就係旺區」、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,無論去中環、金鐘定觀塘、荃灣都唔使轉車。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士同小巴路線,包括通宵線,凌晨返歸選擇多。實際生活上,太子站比旺角站人流稍少,繁忙時間出入相對冇咁迫,係一個低調嘅交通樞紐。
太子一帶生活配套成熟,樓下西洋菜南街同附近花園街有唔少街舖同食肆,買餸可去花園街街市或旺角街市,步行約5分鐘。大型商場方面,旺角新世紀廣場(MOKO)同始創中心都在10分鐘步程內。醫療配套充足,最近普通科診所約0.3公里,廣華醫院急症室約0.9公里。不過屋苑本身冇任何設施,會所、泳池、健身室呢類就唔使諗。
西洋菜南街226號欠缺近期成交紀錄,但參考太子同區單幢舊樓,實用面積435呎嘅單位,叫價一般約$400-$500萬水平,視乎內部裝修同樓層。49年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少,業主議價空間有限,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,去中環、金鐘、觀塘、荃灣都唔使轉車。彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇多,通宵線亦充足,交通係呢個盤最大優勢。
32校網內有8間小學,競爭向來激烈,對家長嚟講壓力唔細。區內中學有17間,Band 1有9間,選擇算多,但小學派位始終係難關。
最近普通科診所步行約0.3公里,廣華醫院急症室約0.9公里,2公里範圍內有21個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
1.5公里內未有大型康樂設施如體育館或泳池,想做運動通常要搭車去旺角或深水埗。不過區內有3個大型公園選項,包括九龍公園,搭車可達。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊,想散步通常要行遠少少或搭車出去。不過西洋菜南街呢段相對冇咁旺,比旺角核心靜少少。
太子一帶買餸食飯選擇多,花園街街市、MOKO商場都在步行範圍。不過屋苑本身得5伙,冇管理處、冇會所,日常生活完全依賴周邊社區配套。
最適合追求市區方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。太子租務需求穩定,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且單位空間有限、冇會所配套。行動不便者亦要留意,全幢冇電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1977年入伙(樓齡49年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設做到30年還款期。
唔太適合。單位實用面積435呎,空間有限,而且32校網小學競爭激烈。加上冇會所、冇電梯、冇管理員,有小朋友嘅家庭會比較吃力。單身或二人世界就相對適合。
方便。步行約5分鐘到花園街街市,買新鮮食材、雜貨都齊全。附近亦有唔少超市同士多,深夜肚餓樓下仲有食肆營業,日常生活配套好成熟。
兩者都係太子旺角一帶嘅單幢舊樓,樓齡相近(1966 vs 1977),規模同樣係5伙。西洋菜南街226號單位實用面積435呎,比通菜街68號大啲,而且位置近太子站多過旺角站,人流相對冇咁密集,環境會靜少少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:169 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘