新填地街228-232號228-232 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往中環約10分鐘、觀塘約15分鐘、尖沙咀約5分鐘。600米範圍內有約80個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇極多，包括多條通宵線，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，返工通勤彈性高；代價係油麻地站平日人流密集，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地一帶以街坊小店同傳統街市為主，買餸可以行去附近嘅油麻地街市或廟街一帶，選擇尚算豐富。食肆方面，廟街同砵蘭街有大量平價食肆同大牌檔，深夜仍然有選擇。大型購物就要行遠少少去旺角或佐敦。醫療配套係亮點，最近嘅醫院（廣華醫院）步行約3分鐘即達，急症服務亦在同一位置，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生好方便。康樂方面，1.5公里內未見大型康樂設施，想運動或散步通常要搭車出去。

油麻地單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，但放盤量極少，業主議價空間有限。全幢僅15伙，成交疏落，市場參考數據不多。55年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於區內大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有約80個公共交通站點，巴士小巴路線極多，返工通勤彈性高，係呢幢樓最大優勢。

屋苑本身冇會所或商場設施，生活配套主要依賴周邊街坊小店。大型超市或購物商場需要行去旺角或佐敦，日常買餸可以行去油麻地街市，但整體唔算方便。

31校網有10間小學，油尖旺區中學網有17間中學，其中9間係Band 1學校。不過單位面積約360-379呎，家庭客要考慮實際居住空間是否足夠。

廣華醫院步行約3分鐘即達，急症服務同一位置，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係生活配套中嘅亮點。

1.5公里內未見大型康樂設施，附近步行範圍亦冇大型公園或海濱長廊，想運動散步通常要搭車去九龍公園或京士柏遊樂場。油麻地街道環境較雜亂，但高層單位景觀尚可。