衙前塱道23-25A號23-25A Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、土瓜灣以至新界西北都好方便。600米內有約120個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去旺角、觀塘嘅路線選擇多。實際生活上，最大優勢係鐵路同路面交通互補，返工繁忙時間即使港鐵人多，仲有其他替代選擇。唯一要注意係九龍城一帶路面塞車常見，繁忙時間搭巴士要預多啲時間。

九龍城舊區生活配套偏向傳統，買餸可以去街市或附近嘅超市，但大型商場購物就要行遠少少去九龍城廣場或樂富廣場。食肆方面，九龍城出名多泰國菜同地道小炒，選擇豐富。醫療配套唔錯，最近診所約200米，急症室服務約600米距離。最大問題係康樂配套弱，1.5公里內未見康樂設施，想跑步做運動要去遠啲嘅九龍寨城公園或賈炳達道公園。整體而言，日常基本生活尚可，但追求配套完善就要向外圍行。

衙前塱道一帶屬九龍城舊樓區，呎價一般較區內新樓平一截，但由於全幢僅12伙，放盤向來極少，業主議價空間有限。41校網係區內傳統名校網，對樓價有支持作用。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區可比嘅單幢舊樓呎價大致在市場合理水平，放盤量低令價格較為穩定。

宋皇臺站步行1分鐘到，屯馬綫直達尖東、紅磡至新界西北。附近巴士小巴站點超過120個，路面公共交通選擇極多，返工通勤彈性大。

41校網係傳統名校區，網內有18間小學，1.2公里範圍內有多達145間學校，從幼稚園到中學選擇極多，對家庭客係重要賣點。

屋苑本身冇會所設施，附近步行範圍內大型商場選擇有限，日常買餸食飯要靠街市同地舖，生活便利度不及大型屋苑。

最近診所約200米步程，最近急症醫院約600米距離，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園，想散步或帶小朋友放電通常要行遠少少去九龍寨城公園。九龍城舊區環境較嘈雜，街道狹窄。

1.5公里內未有康樂設施（如體育館、游泳池等），想做運動或健身要搭車或行遠啲先有場地，對鍾意做運動嘅人來說比較唔方便。