
東邊街23號位於西營盤東邊街,1967年入伙,全幢僅5個單位,係區內典型嘅市區單幢舊樓。最大賣點係交通同環境嘅平衡——港鐵西營盤站步行約2分鐘,同時身處西營盤舊區寧靜內街,有別於皇后大道西或德輔道西嘅車水馬龍。附近贊育醫院、東華醫院等醫療配套集中,步行可達,對有醫療需要嘅用家係加分項。單位實用面積429呎,間隔實用。59年樓齡偏高,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合鍾情西營盤舊區氛圍、追求交通便利又唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約6分鐘、金鐘約9分鐘,返工通勤非常直接。區內亦有電車及多條巴士線沿德輔道西及皇后大道西行駛,來往西環、堅尼地城及港島東。實際生活上,西營盤站出口較分散,東邊街一帶需經斜路或樓梯往返車站,日常出入要預留體力。
生活配套屬明顯短板。屋苑本身無設施,附近街市(西營盤街市)及超市選擇有限,日常買餸要行約5-10分鐘到德輔道西一帶。食肆以舊區小舖為主,種類唔算多。醫療配套反而係亮點——贊育醫院僅0.1公里,東華醫院約0.2公里,急症及普通科門診支援充足。環境方面,東邊街屬內街,車流較少,比大街安靜,附近有中山紀念公園等戶外空間可散步。
欠缺近期成交及呎價數據,但以同區單幢舊樓參考,西營盤東邊街一帶因近港鐵站,呎價向來企穩。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,600米內有超過100個公共交通站點,巴士電車選擇多。唯一要留意係東邊街一帶斜路多,每日出入要行樓梯或斜坡。
屋苑本身無設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸要行5-10分鐘去德輔道西一帶。食肆以舊區小舖為主,種類唔算多,生活上需要行遠少少先有較多選擇。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,校網質素唔錯。1.2公里內有93間學校,選擇充足,適合有小朋友嘅家庭留意。
贊育醫院僅0.1公里,東華醫院約0.2公里,急症服務近在咫尺。2公里內有8個普通科門診點,日常睇醫生非常方便,係呢個屋苑嘅隱藏優勢。
東邊街屬西營盤內街,車流少,比大街安靜。地區有中山紀念公園等4項綠化及戶外資源,步行約10分鐘可到海傍,想散步或跑步都有空間。
最適合鍾情西營盤舊區氛圍、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,吸引家庭客,但單位僅429呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位或行動不便者(無電梯、斜路多)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤站出口與東邊街之間有斜路同樓梯,每日出入需要行斜坡。對行動不便者或推嬰兒車嘅家庭會較吃力,建議實地行一次感受實際步行體驗。
生活配套屬弱項,最近嘅西營盤街市選擇有限,日常買餸通常要行5-10分鐘去德輔道西一帶。食肆以舊區小舖為主,種類唔算多,深夜選擇更少。
11校網同中西區中學校網質素好,但單位僅429呎,空間有限。加上冇電梯、斜路多,有小朋友或老人家嘅家庭要仔細考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘