甘芳街23號23 Kam Fong Street

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九各區直接方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往尖沙咀、中環、觀塘等商業區嘅路線，通宵交通選擇亦多。油麻地站6分鐘步程喺旺角區算中等距離，比起砵蘭街或登打士街一帶樓盤略遠，但整體交通網絡密度高，返工返學選擇彈性大。繁忙時間油麻地站人流較旺角站少，出入相對從容。

生活配套方面，旺角油麻地一帶購物食肆選擇豐富，但屋苑本身無任何設施。步行約10分鐘可達旺角街市同油麻地街市，買餸方便。食肆選擇多樣，附近有大量茶餐廳、小炒店同連鎖快餐。醫療配套係最大強項——廣華醫院步行約5分鐘，附近有多間私家診所，日常睇醫生唔使周圍撲。不過，步行範圍內缺乏大型公園或公共休憩空間，想散步要行去京士柏遊樂場或九龍公園，大約10-15分鐘路程。

甘芳街23號欠缺最近公開成交紀錄，但旺角單幢舊樓呎價向來受地理位置支撐。全幢僅5伙，放盤極罕，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。601呎單位在區內屬於中型面積，同區單幢舊樓參考呎價約HK$9,000-12,000水平，入場門檻相對大型屋苑低，但置業成本要計埋潛在的裝修及大廈維修開支。

油麻地站步行約6分鐘，相比旺角核心地帶樓盤稍遠，但600米範圍內有近100個公共交通站點，巴士小巴網絡極度密集，整體出行選擇仍然充裕。

32校網內有8間小學，區內中學17間當中9間屬Band 1，學校數量唔少。但油尖旺區傳統名校集中度不及港島或九龍塘校網，派位競爭向來激烈，對追求名小學嘅家庭而言選擇有限。

醫療配套係最大優勢——廣華醫院僅0.5公里，步行約5分鐘，2公里範圍內有14個醫療點，包括多間普通科診所。日常睇醫生或緊急求醫都好方便，喺同區舊樓中算係少有。

步行範圍內未見政府公共休憩空間或大型公園，想散步或做運動通常要行10-15分鐘去京士柏遊樂場或九龍公園。不過地區層面有3項公園綠化資源，短途搭車可到，未算太差。

屋苑本身無任何設施，但旺角油麻地核心地段嘅街市、超市、食肆同商舖全部喺步行範圍內。日常消費選擇多，只係會所、健身室呢類設施欠奉，要另外付費使用社區體育館或私營場所。

全幢得5伙，鄰里關係簡單緊密，大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理，無管理公司介入。好處係管理費極低或未有收取，壞處係大事小事都要自己跟，適合習慣自主管理嘅住客。