
基隆街23號係太子基隆街上一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有8個單位,屬市區極細規模住宅。最大賣點係交通——港鐵太子站步行僅1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返工定係夜歸都極之方便。單位實用面積由596至704平方呎,以市區舊樓嚟講間隔算實用。不過樓齡達66年,無會所、無管理處、無電梯,大廈維修同清潔由業主自行協商處理。生活配套方面,周邊以車房同建材舖為主,買餸食飯要行遠少少去旺角或深水埗。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行1分鐘直達,來往港九新界極之方便。由太子站出發,返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘。彌敦道同荔枝角道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段仍然有通宵交通選擇。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入閘有時要排隊。
基隆街一帶以車房、建材舖同五金店為主,日常買餸要行去旺角街市或深水埗北河街街市,步行約10分鐘。食肆選擇集中喺太子道西同旺角方向,有茶餐廳同連鎖快餐,但樓下即食選擇唔多。醫療方面,最近診所約0.2公里,廣華醫院急症室約1.2公里,基本醫療配套算方便。休憩方面,附近未見大型公園,想散步通常要行去旺角大球場或花墟公園。
基隆街23號欠缺近期成交紀錄,但參考太子同區單幢舊樓,呎價一般喺$8,000-$11,000水平,視乎樓層同單位狀況。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,太子租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行1分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論去港島、九龍東定新界都好方便。彌敦道同荔枝角道沿線仲有多條巴士小巴路線,凌晨返屋企都唔使擔心。
32校網內有8間小學,但競爭向來激烈。中學網油尖旺區有17間中學,當中9間係Band 1,不過對於冇小朋友嘅用家嚟講影響不大。
基隆街一帶以車房同建材舖為主,日常買餸要行去旺角街市或深水埗街市,大約10分鐘路程。食肆選擇唔算多,要行出太子道西或旺角先有較多選擇。
最近診所僅0.2公里,睇普通科醫生好方便。廣華醫院急症室約1.2公里,遇上緊急情況都唔使太擔心。區內2公里範圍有超過20個醫療點,選擇充足。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園。不過區內有幾個公園同戶外空間,假日可以去行吓。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。太子租務需求穩定,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位空間有限,而且附近缺乏公園遊樂設施。亦唔適合行動不便者,因為無電梯、無管理員,出入要行樓梯。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、附近以車房為主等生活環境因素,建議實地視察日夜環境再決定。
基隆街一帶以車房同建材舖為主,日間會有車輛出入同工程聲浪,夜晚相對靜啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少噪音影響。
樓下以車房同五金舖為主,買餸要行去旺角街市或深水埗北河街街市,約10分鐘路程。食肆選擇集中喺太子道西同旺角方向,有茶餐廳同連鎖快餐,唔算話好方便但行一陣就有。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:164 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘