旺角道23號23 Mong Kok Road

旺角站步行約2分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯站，來往港九新界極之方便。返中環約12分鐘、金鐘約15分鐘、觀塘約8分鐘。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨時段返屋企完全冇問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需要排隊，習慣靜區生活嘅人可能要時間適應。

旺角係九龍最熱鬧嘅消費區之一，樓下就係旺角道，行幾步到花園街街市、通菜街（女人街），買餸食飯極之方便。朗豪坊、MOKO、始創中心等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約10分鐘（0.8公里），附近亦有普通科診所約0.3公里。代價係環境嘈雜、人流極高，旺角道日間車流繁忙，對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位。

旺角道23號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過130個公共交通站點，巴士小巴路線極之密集，返工出街選擇係全港數一數二嘅方便。

32校網只有8間小學，選擇較少，競爭向來激烈。中學方面油尖旺區有17間中學，Band 1學校佔9間，但升中派位始終要靠成績突圍，有小朋友嘅家庭要預早規劃。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院步行約10分鐘（0.8公里），2公里範圍內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都好方便，唔使專程搭車出去。

屋苑1.5公里內未有大型康樂設施（如體育館），附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園，日常散步空間有限。

全幢只有5個單位，無管理處、無會所、無電梯。大廈清潔、垃圾處理、維修保養等公共事務由業主自行協商，鄰里關係直接影響居住質素，同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。