
西源里23號係西營盤一幢1965年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有4個單位,實用面積427至439呎,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大亮點——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一程車直達,通勤極之方便。屋苑所處嘅西源里環境相對清靜,有別於皇后大道西或德輔道西嘅車水馬龍,加上鄰近西區海濱長廊及中山紀念公園,想散步舒展有地方去。不過生活配套方面就相對弱啲,樓下冇大型商場,買餸食飯通常要行出皇后大道西或德輔道西一帶。4個單位規模極細,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所,大廈維修由業主自行協商。適合追求港島西方便通勤、鍾意靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,返銅鑼灣約15分鐘,對港島核心商業區返工嘅人嚟講好方便。區內亦有電車及多條巴士線沿德輔道西及皇后大道西行駛,來往西環、堅尼地城及東區。西營盤站出口較多,部分出口有升降機,但站內月台較深,繁忙時間出入要預多少少時間。
西源里一帶屬舊區,樓下冇大型商場,日常買餸通常要行5至10分鐘去德輔道西或皇后大道西,嗰邊有街市、超市同濕貨舖。食肆選擇以地道小店為主,西營盤近年亦開咗唔少咖啡店同特色餐廳。醫療配套方面,贊育醫院步行約3分鐘,最近急症服務亦約0.3公里,基本醫療需求覆蓋到。想行公園可以去西區海濱長廊或中山紀念公園,步行約10至15分鐘。
西源里23號欠缺近期成交紀錄,但參考同區西營盤單幢舊樓,實用面積427至439呎嘅單位,市場叫價一般視乎樓層同裝修狀況而定。61年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類極細規模物業放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行約1分鐘,返中環、金鐘一程車直達,係呢個屋苑最強嘅賣點。電車同巴士路線選擇亦多,出入港島各區好方便。
樓下冇大型商場,日常買餸食飯要行5至10分鐘出去皇后大道西或德輔道西,生活配套唔算就腳。不過行遠少少就有街市、超市同食肆選擇,基本生活所需都覆蓋到。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係唔錯嘅校網選擇。
贊育醫院步行約3分鐘,最近急症服務約0.3公里,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
西源里屬內街,環境相對清靜,有別於主幹道嘅車流噪音。附近有西區海濱長廊同中山紀念公園,想散步或者跑步都有地方去,係呢個屋苑嘅突出優勢。
全幢只有4個單位,鄰里關係簡單,但同時意味住冇管理處、冇會所,大廈清潔同維修要由業主自行協商處理,同大型屋苑嘅居住體驗好唔同。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意靜中帶旺、唔介意行幾步路買餸嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積有限。唔適合追求大型會所、停車場配套嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、需行斜路)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯,亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
樓下冇街市,日常買餸要行5至10分鐘去德輔道西或皇后大道西,嗰邊有濕貨街市同超市。如果習慣行超市買餸,附近都有惠康同百佳,唔算太隔涉。
西源里屬內街,唔係主幹道,車流同人流都少,夜晚相對清靜。想熱鬧啲行出皇后大道西或德輔道西就有較多食肆同商店,係靜中帶旺嘅格局。
11校網同中西區中學網有唔少Band 1學校,校網方面適合有小朋友嘅家庭。不過單位實用面積427至439呎,空間有限,而且冇電梯,有小朋友或老人家嘅家庭要考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:100 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘