
南里 23 號位於石塘咀南里,1965 年入伙,全幢僅 10 個單位,係西環一帶典型嘅市區單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通極之方便。屋苑自設小型會所,有健身室、閱讀室同戶外園林燒烤場,以 60 年樓齡嘅單幢樓嚟講算係罕有配套。單位實用面積 255 至 316 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。周邊環境清靜,南里一帶車流唔多,加上鄰近香港大學同薄扶林道一帶綠化帶,居住氛圍比核心旺區寧靜。61 年樓齡係最大考慮因素,按揭年期同大廈維修需要特別留意。適合追求港島西方便交通、鍾意靜中帶旺嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段車站,返中環約 6 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 15 分鐘。600 米內有 82 個公共交通站點,薄扶林道同德輔道西一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 23、37A、40M 等路線。深夜時段亦有通宵小巴,交通配套非常全面。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較疏,等車時間或需 5-8 分鐘。
石塘咀一帶生活配套成熟,步行 5 分鐘到德輔道西及皇后大道西,街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全。香港大學站上蓋有石塘咀街市,買餸方便。西寶城商場約 5 分鐘步程,有超市、食肆同基本零售。醫療方面較弱,最近嘅贊育醫院約 1.1 公里,急症服務要去瑪麗醫院(約 2.5 公里車程),日常普通科診所選擇唔算多。屋苑自設健身室、閱讀室同戶外園林燒烤場,以單幢樓嚟講配套算豐富。
南里 23 號欠缺近期成交紀錄,但參考同區石塘咀單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$13,000-$16,000。全幢僅 10 伙,放盤極少,業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西環租務需求穩定,尤其吸引港大學生及港島西返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘,薄扶林道同德輔道西沿線巴士小巴選擇極多,600 米內有 82 個站點,無論返中環、銅鑼灣或過海都方便。
石塘咀街市、西寶城商場、德輔道西一帶食肆商舖全部步行 5-8 分鐘可達,日常買餸食飯購物唔使搭車。屋苑自設健身室、閱讀室、燒烤場,以單幢樓嚟講配套算齊全。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1 學校,學術氛圍濃厚。1.2 公里內有 79 間學校,但校網競爭激烈,入讀熱門學校需要運氣。
最近嘅贊育醫院約 1.1 公里,但主要係婦產科服務。急症要去瑪麗醫院,車程約 10-15 分鐘。2 公里內有 14 個普通科門診,日常睇醫生要行遠少少,唔係落樓就搞掂。
南里一屬內街,車流唔多,比德輔道西一帶靜得多。地區有 4 項大型公園或郊野資源,包括香港大學校園綠化帶、薄扶林道沿線樹木區,散步或跑步可以行上薄扶林道或香港大學校園,環境清幽。
最適合喺港島西返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係香港大學學生或教職員——步行返學唔使 5 分鐘。亦適合鍾意靜中帶旺、唔介意舊樓嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(11 校網競爭激烈,單位面積有限),亦唔適合行動不便者(無電梯記錄,需確認大廈有無升降機)。追求新樓會所設施嘅買家要留意樓齡偏高。
全幢只有 10 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。是否需要電梯建議實地視察確認。
可以,但 1965 年入伙(樓齡 61 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑自設健身室、多用途室、閱讀室、戶外園林及燒烤場。以 60 年樓齡嘅單幢樓嚟講,呢類會所配套相當罕有,但規模較細,唔好同大型屋苑會所比較。
方便。步行約 5 分鐘到石塘咀街市(香港大學站上蓋),德輔道西及皇后大道西一帶亦有超市、菜檔、肉檔,日常買餸完全唔使搭車。
單位實用面積 255 至 316 呎,空間有限,較適合單身或二人家庭。11 校網雖然有唔少好學校,但單位面積細,有小朋友嘅家庭可能要考慮同區較大單位嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.5,公開數據便利度 76.8,中信心,全港參考 97.2
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘