
赤柱大街23號係一座位於赤柱海旁嘅舊樓,1966年入伙,全幢只有2個單位,屬極低密度蚊型住宅。位置係最大賣點——正正喺赤柱大街,樓下就係海旁餐廳、超市同假日市集,生活氣息濃厚。不過要留意,呢度冇港鐵覆蓋,日常出入依賴巴士同小巴,往返港島市區車程約30至45分鐘。樓齡60年,單位實用面積367呎,適合追求赤柱悠閒生活節奏、唔介意舊樓嘅單身人士或退休夫婦。家庭客要考慮校網選擇有限,以及附近公共休憩空間唔算多,放狗或帶小朋友去公園要行遠少少。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街23號最近港鐵站係堅尼地城站,車程約30分鐘巴士。主要靠城巴6、6X、260號來往中環、金鐘,以及小巴16M、40號接駁香港仔及黃竹坑站。巴士班次日間約10-20分鐘一班,非繁忙時間尚算穩定;夜晚班次疏落,夜歸要預早計劃。假日赤柱遊客多,大潭道容易塞車,出入時間要打多啲鬆動。整體交通叫「夠用」,但唔及市區方便。
赤柱大街一帶生活配套集中,樓下就有超市、藥房、餐廳同咖啡店,步行5分鐘內到赤柱街市買餸。假日市集同海旁食肆係赤柱特色,平日則相對清靜。醫療方面,最近普通科診所約0.1公里,但急症服務要去律敦治醫院(約1.7公里),有需要時要預留車程。屋苑本身冇會所、冇停車場,休閒主要靠海旁散步同附近郊野公園。
赤柱大街23號欠缺近期成交紀錄,但以同區舊樓參考,赤柱大街一帶單幢舊樓呎價約HK$10,000至HK$14,000水平,視乎景觀同單位狀況。全幢僅2伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住或長線收租為主,租金回報一般穩定於3-4厘水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱大街一帶有城巴6、6X、260號直達中環金鐘,亦有小巴接駁黃竹坑站,日間班次約10-20分鐘一班。缺點係冇港鐵覆蓋,夜晚班次疏落,假日大潭道塞車時出入時間較難預算。
小學屬18校網,1.2公里內有14間學校,但南區校網選擇相對港島其他區少,尤其係中學派位競爭較大。適合唔需要頻繁接送嘅家庭,有特定校網要求嘅家長要留意。
最近普通科診所步行約1分鐘就到,但急症服務要去律敦治醫院(約1.7公里),車程約10-15分鐘。日常睇普通科算方便,但遇上緊急情況就唔及市區咁就手。
屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型公共休憩空間,日常散步可以去赤柱海旁長廊,放狗或做運動就要行去赤柱正灘或附近郊野公園。社區設施如圖書館、街市等集中在赤柱大街一帶,基本生活所需可步行解決。
赤柱大街一帶屬低密度住宅區,海旁景觀開揚,但屋苑正正位於大街,日間遊客同車輛較多,環境未算寧靜。附近未見大型公園或開放空間,想搵大片草地或休憩區通常要行去赤柱正灘或大潭郊野公園。
最適合追求赤柱悠閒生活、唔介意舊樓嘅退休人士或單身專業人士,尤其鍾意海旁環境同假日市集氣氛嘅人。亦適合有車一族,出入彈性較大。唔適合經常需要往返港島核心商業區嘅上班族(通勤時間長),以及有小朋友需要校網嘅家庭(18校網選擇有限,附近公共休憩空間亦唔多)。
全幢只有2個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或冇收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常靠巴士同小巴出入,城巴6、6X、260號直達中環金鐘約30-45分鐘。日間班次尚可,但夜晚同假日班次疏落,大潭道塞車時車程會更長。有車嘅話會方便好多。
屋苑附近步行範圍未見大型公園,但赤柱海旁長廊係熱門散步路線,赤柱正灘亦約10分鐘步程。想行山或郊野活動,大潭郊野公園入口距離約15分鐘車程。
赤柱租務市場穩定,尤其吸引外籍人士同退休客,租金回報一般有3-4厘。自住就要考慮樓齡高、冇會所配套、交通唔及市區方便等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.0,公開數據便利度 42.6,資料有限,同類位置 28.8,全港參考 9.3
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘