
紫薇街23號位於西營盤紫薇街,1967年入伙,全幢僅5個單位,屬典型市區極細規模舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。環境方面係另一個突出優勢,周邊綠化及戶外資源豐富,有別於一般西環舊樓密集壓迫嘅感覺。單位實用面積由250至279呎,屬蚊型單位,適合單身或二人世界。59年樓齡偏高,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。整體嚟講,紫薇街23號係一個「用方便換空間」嘅選擇,最適合追求極致交通便利、唔介意舊樓配套有限嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,返工返學極之快捷。區內亦有巴士及小巴沿薄扶林道及德輔道西行駛,來往南區及港島東。交通強項係鐵路站近到「落樓就到」,而且港島綫班次密,繁忙時間等候時間短。弱項係西營盤站出口較多樓梯,部分出口需行上行落,對行動不便者或推BB車嘅用家要留意。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。紫薇街一帶以住宅為主,附近街舖選擇有限,日常買餸通常要行去德輔道西或皇后大道西一帶,約5至8分鐘步程。超市、藥房、茶餐廳等基本配套有,但大型購物就要搭車去中環或銅鑼灣。醫療配套反而唔錯,最近診所僅0.1公里,急症醫院約0.2公里,睇醫生好方便。整體而言,生活便利度不及西營盤大街一線,但基本需要仍然步行可達。
紫薇街23號欠缺近期公開成交及呎價數據,但參考西營盤同類單幢舊樓,實用面積250至279呎嘅蚊型單位,市場放盤極少。西營盤一帶近年隨港島綫通車,整體樓價已明顯上升,此類極細規模物業因供應稀缺,業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,準買家宜預留較高首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行約1分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工極之方便。附近巴士小巴路線選擇多,整體交通係呢個盤最大賣點。
紫薇街一線以住宅為主,街舖選擇有限,日常買餸要行去德輔道西或皇后大道西,約5至8分鐘步程。基本配套有但唔算豐富,係呢個屋苑嘅明顯弱項。
小學11校網係傳統名校網,有16間小學,中學中西區13間中學當中9間係Band 1,校網質素高。不過單位面積細,家庭客要考慮實際居住空間。
最近診所僅0.1公里,急症醫院約0.2公里,2公里內有8個醫療點,睇醫生同緊急醫療支援都好方便。
呢區綠化及戶外資源較突出,附近有4項大型公園或郊野資源,有別於一般西環舊樓密集壓迫嘅感覺,散步放狗都有地方去。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但亦代表無管理處、無會所、無保安,大廈清潔維修由業主自行協商處理,同大型屋苑嘅社區生活好唔同。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求「行到返工」嘅方便,而且唔介意單位細、舊樓無會所。亦適合買入收租嘅投資者,西營盤租務需求穩定,尤其吸引專業人士租客。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然係傳統名校網,但單位面積太細,好難住得落一家幾口。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅用家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單位實用面積只有250至279呎,空間有限,一家幾口會好逼。雖然11校網係傳統名校網,但實際居住空間未必適合有小朋友嘅家庭,更適合單身或二人世界。
紫薇街一線以住宅為主,街舖選擇有限。日常買餸通常要行去德輔道西或皇后大道西一帶,約5至8分鐘步程,嗰邊有街市、超市同藥房,基本生活所需仍然步行可達。
西營盤站步行約1分鐘,搭港島綫往中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,班次密,返工通勤極之快捷,係呢個盤最大嘅生活優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘