
基隆街234號係深水埗區一幢1962年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵深水埗站步行僅2分鐘,四圍係深水埗核心生活圈,街市、食肆、雜貨舖林立,日常生活所需行幾步就搞掂。不過要留意,屋苑本身無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。64年樓齡,內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修開支。單位實用面積由186呎到649呎,間隔選擇算多樣。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客就要考慮清楚單位空間同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站位於荃灣綫,步行約2分鐘直達,來往旺角、中環、金鐘都好直接。600米範圍內有近100個公共交通站點,巴士同小巴路線網絡密集,尤其係長沙灣道同欽州街一帶,去九龍東、新界西都有車揀。實際生活上,交通係呢幢樓最大優勢,無論返工定夜歸選擇都多;唯一代價係深水埗站繁忙時間人流極高,出入有時要排隊。
深水埗係九龍西最成熟嘅舊區之一,樓下就係北河街街市同黃金電腦商場,買餸、買平價日用品、電子產品全部行幾步就到。食肆選擇極多,由地道茶記到老字號小菜館都有,價位親民。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症服務要去約1.6公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院。休憩空間方面,附近未見大型公園或康樂中心,想散步跑步通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,雖然欠缺基隆街234號嘅最新成交紀錄,但同區類似樓齡嘅物業,呎價一般喺港幣8,000至11,000元水平。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約2分鐘,荃灣綫直達旺角、中環、金鐘,600米內有近100個巴士小巴站,路線網絡極之密集,返工夜歸都唔使擔心交通問題。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有173間學校,選擇極多,係深水埗區傳統校網,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要去約1.6公里外嘅醫院,日常睇醫生行過去都算方便,但遇上緊急情況就要搭車出去。
雖然深水埗街市同食肆選擇豐富,但屋苑本身無任何設施,連基本管理處都冇,日常生活買餸食飯要靠樓下街舖,唔似大型屋苑咁自給自足。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要去荔枝角公園或深水埗公園,大約要行15-20分鐘。區內有3個大型公園/郊野資源,但都要搭車先去到。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。40校網有22間小學,教育資源豐富,但單位面積偏細(最細186呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。投資收租的話,深水埗租務需求穩定,回報率一般可觀。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1962年入伙(樓齡64年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗租務需求穩定,尤其係單身人士同年輕夫婦客源,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、大廈維修需自行處理等因素。
深水埗站步行2分鐘,荃灣綫直達港九核心區。樓下就係北河街街市同黃金電腦商場,買餸買平價日用品極之方便,食肆選擇多又平,生活成本相對低。
基隆街一帶日間車流同人流較多,附近有街市同商舖,環境比較熱鬧。夜晚會靜返啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:173 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘