
壽山村道23A號係壽臣山一幢獨立洋房式住宅,1973年入伙,全幢只有1個單位,屬極低密度豪宅。屋苑最大賣點係極高私隱度——獨立門牌、私人泳池同花園,喺香港市區極為罕見。位置喺壽臣山傳統豪宅區,環境清靜,鄰近黃竹坑醫院(約0.5公里),步行去海洋公園站約14分鐘,日常生活出入主要靠車。53年樓齡偏高,全幢只有一伙,大廈維修、管理事務需要業主自行處理。適合追求極致私隱、唔介意自負管理責任嘅高端用家,有小朋友嘅家庭就要留意南區校網選擇相對有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係海洋公園站,步行約14分鐘,日常搭鐵需要預留時間。壽臣山一帶巴士路線以港島區內線為主,來往中環、金鐘約20-30分鐘車程,繁忙時間南風道一帶有塞車機會。實際生活上,住呢類獨立屋嘅用家多數自駕,屋苑設有停車場,出入靠車會比搭車方便得多。
壽臣山一帶係傳統低密度住宅區,日常生活配套唔算密集。買餸或購物通常要車出去香港仔、黃竹坑或銅鑼灣先有較多選擇。醫療方面有黃竹坑醫院(約0.5公里),急症服務亦近,算係一個優勢。屋苑自設私人泳池同花園,休閒空間喺室內解決。附近步行範圍內未見大型公共康樂場地,想散步或放狗通常要搭車去香港仔郊野公園或深水灣海灘。
壽臣山屬港島南傳統豪宅地段,同區物業以低密度洋房及分層豪宅為主,呎價向來企穩高位。全幢僅1伙,放盤極少,業主議價空間有限。53年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,市場流通量低,價格走勢較受個別買家偏好影響。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
海洋公園站步行約14分鐘,日常搭鐵需要預留時間。壽臣山一帶巴士主要行港島線,繁忙時間南風道有塞車機會。實際生活上,住客多數自駕,屋苑有停車場,出入靠車會更方便。
18校網內小學有9間,但1.2公里範圍內學校僅3間,選擇比市區密集校網少。壽臣山一帶傳統豪宅區,國際學校或私立學校反而係區內家庭常見選擇,但需要自行報考。
黃竹坑醫院距離約0.5公里,急症服務亦在附近,日常醫療需求算方便。2公里內有6個醫療點,普通科門診同專科診所選擇足夠。
屋苑自設私人泳池同花園,日常放鬆可以喺室內解決。但附近1.5公里內未見大型公共康樂場地,想打波、游水或者做運動,通常要搭車出去香港仔或深水灣先有設施。
壽臣山屬傳統低密度豪宅區,環境清靜、私隱度高,但附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間,想散步或放狗通常要車出去香港仔郊野公園或深水灣海灘先有較大空間。
最適合追求極高私隱度、鍾情傳統豪宅地段嘅高端用家,尤其係需要獨立花園同泳池嘅家庭。自駕人士會更適合,因為交通配套以車為主。唔適合依賴公共交通嘅用家、有學齡兒童需要18校網以外更多選擇嘅家庭,以及唔想處理獨立屋維修管理事宜嘅買家。
全幢只有1個單位,冇正式管理處或管理公司。大廈維修、外牆保養、清潔等公共事務由業主自行處理,管理費極低或未有收取,適合習慣自負管理責任嘅用家。
可以,但1973年入伙(樓齡53年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
壽臣山係傳統低密度豪宅區,日常生活配套唔算密集。買餸購物通常要車出去香港仔或銅鑼灣。醫療方面有黃竹坑醫院喺附近,算係一個優勢。
最大優勢係極高私隱度——獨立門牌、私人泳池同花園,喺香港市區極為罕見。壽臣山環境清靜,適合追求寧靜生活嘅高端用家。屋苑設有停車場,自駕出入方便。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或放狗通常要搭車去香港仔郊野公園或深水灣海灘。屋苑本身有私人花園,日常休閒可以喺室內解決。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 22.3,公開數據便利度 43.2,中信心,同類位置 30.7,全港參考 9.7
最近港鐵:海洋公園站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:26 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘