
淺水灣道 24-24A 號位於淺水灣核心地段,1977 年入伙,全盤只有 6 個單位,屬極低密度豪宅。每伙實用面積達 2,198 呎,附設私人花園、泳池及車位,係真正「一梯一伙」級別嘅獨立屋式住宅。生活配套係最大亮點——淺水灣灘畔商場、超市及食肆近在咫尺,日常買餸用餐行幾分鐘就到。不過交通係明顯短板,最近港鐵站遠,出入主要靠巴士、小巴或私家車,尤其繁忙時間往港島北需預留較多時間。49 年樓齡偏高,6 伙規模意味大廈管理同維修由業主自行協商。適合追求極致私隱、海景生活、有車代步嘅高端用家,家庭客則要留意 18 校網選擇有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
淺水灣道沿線有城巴 6、6X、73 及小巴 40、52 等路線,來往中環、銅鑼灣、香港仔約 20-40 分鐘車程。非繁忙時間尚算暢順,但繁忙時間淺水灣道及香島道容易塞車,返工通勤穩定性一般。最近港鐵站為海洋公園站(南港島綫),車程約 5-8 分鐘,但需駁車或的士,步行並不可行。整體而言,有車代步會方便好多。
淺水灣灘畔商場有超市、咖啡店、餐廳及便利店,日常買餸同簡單用餐可以步行解決。附近亦有 The Pulse 商場,提供更多餐飲選擇。醫療方面,黃竹坑醫院約 1.7 公里,最近普通科門診同急症服務都在同一帶,日常睇醫生要搭車出去。屋苑自設私人泳池同花園,泳灘亦在步行距離,休閒生活算有基本配套。欠缺大型街市同社區中心,買餸揀擇啲就要出香港仔或銅鑼灣。
淺水灣道一帶屬港島南傳統豪宅區,同區淺水灣道 56 號、影灣園等呎價普遍在 HK$30,000 以上。淺水灣道 24-24A 號僅 6 伙,放盤極罕,業主議價空間有限。49 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類低密度豪宅以用家主導,租金回報通常低於大型屋苑,但保值能力強。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站係海洋公園站,車程約 5-8 分鐘但需要駁車。日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士同小巴,繁忙時間塞車常見,通勤穩定性一般。有車代步會方便好多。
18 校網有 9 間小學,但 1.2 公里範圍內僅 2 間學校,選擇有限。區內傳統名校集中在港島北同中西區,有學齡子女嘅家庭可能要跨區報讀或考慮國際學校。
最近醫療點係黃竹坑醫院,約 1.7 公里,急症服務亦在同一位置。日常普通科門診要搭車出去,附近未有診所可以步行到達。
屋苑自設私人泳池同花園,步行幾分鐘就到淺水灣沙灘。不過 1.5 公里內冇公共體育中心,1.2 公里內亦未見公共休憩空間,想散步或放狗通常要去沙灘或開車去香港仔郊野公園。
淺水灣一社區內基本社區設施(如街市、圖書館、社區會堂)較少,日常事務如交水電費、辦證件等通常要出香港仔或銅鑼灣先搞得掂。
最適合追求極致私隱、有車代步、鍾情海景生活嘅高端用家,尤其係唔需要依賴港鐵嘅退休人士或家庭。6 伙規模適合注重鄰里純粹性嘅買家。唔適合依賴公共交通返工嘅上班族(尤其港島北)、有學齡子女需要 18 校網以外選擇嘅家庭,以及追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有 6 伙,屬極低密度豪宅,通常冇正式管理處。大廈清潔、園藝、泳池保養等由業主共同協商處理或委託物業管理公司,管理費水平需向業主查詢。
可以,但 1977 年入伙(樓齡 49 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近港鐵站係海洋公園站(約 5-8 分鐘車程),但需要駁車。日常靠淺水灣道巴士小巴來往中環、銅鑼灣,繁忙時間淺水灣道塞車常見。有車代步會方便好多。
淺水灣灘畔商場有小型超市,日常買餸可以應付。如果想行街市買新鮮食材,通常要搭車去香港仔街市或銅鑼灣街市,車程約 10-15 分鐘。
18 校網小學有 9 間,但 1.2 公里內學校僅 2 間,選擇有限。屋苑自設私人花園同泳池,附近有沙灘,戶外空間充足。如果考慮國際學校或跨區報讀,就要留意交通時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 7.0,公開數據便利度 33.4,中信心,同類位置 9.0,全港參考 4.0
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘