
正街24號位於西營盤正街,1968年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係環境同交通嘅平衡——港鐵西營盤站步行2分鐘直達,同時位處正街斜路高處,遠離電車路同德輔道西嘅車流,相對旺中帶靜。單位實用面積566呎,以區內舊樓嚟講間隔四正。58年樓齡偏高,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修由業主協商處理。生活配套方面,日常買餸食飯要行落德輔道西或皇后大道西一帶,唔算話落樓就有。適合鍾情西營盤舊區氛圍、追求寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環(約8分鐘)、金鐘(約10分鐘)同銅鑼灣(約15分鐘),返工通勤好方便。正街一帶亦有小巴同巴士路線沿薄扶林道來往南區同港島北岸。實際生活上,正街斜路係日常一部分,行去港鐵站係落斜,返屋企就要上斜,體能需求比一般平路屋苑高,尤其拎住重物時會比較吃力。
日常生活配套集中喺德輔道西同皇后大道西一帶,濕貨街市、超市、茶餐廳、藥房等步行約5-8分鐘可達。西營盤近年多咗唔少特色咖啡店同小店,飲食選擇比以前多元化。醫療方面,贊育醫院喺正街斜對面,步行約3分鐘,東華醫院同普通科門診亦喺短途車程內。環境方面,正街高處較清靜,附近有中山紀念公園(步行約10分鐘)可以散步跑步,係區內少見嘅休憩空間。
正街24號欠缺近期成交紀錄,但參考西營盤同類型單幢舊樓,實用呎價約在HK$13,000-$16,000水平,視乎樓層同景觀。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,西營盤鄰近港大同中環,專業人士同學生租客需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,通勤好方便。正街斜路係日常一部分,返屋企要上斜,體能需求比一般平路屋苑高。
日常買餸食飯要行落德輔道西或皇后大道西一帶,約5-8分鐘步程,唔算落樓就有。屋苑本身無任何設施,生活便利度主要靠周邊街舖。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,係傳統名校網之一,適合有小朋友嘅家庭考慮。
贊育醫院喺正街斜對面,步行約3分鐘,東華醫院同普通科門診亦喺短途車程內,日常睇醫生方便。
正街高處遠離電車路同德輔道西嘅車流,相對旺中帶靜。附近有中山紀念公園可以散步跑步,係區內少見嘅休憩空間。
最適合鍾情西營盤舊區氛圍、追求寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士(港島綫直達)。11校網有多間傳統名校,但單位只有566呎,家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合行動不便者(正街斜路、無電梯),亦唔適合追求新樓會所配套或需要較高按揭成數嘅買家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但58年樓齡銀行審批時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據資料,正街24號提供5個單位,實用面積為566呎,以區內舊樓嚟講間隔四正,空間算實用。
正街斜路係西營盤特色之一,行去港鐵站係落斜約2分鐘,返屋企就要上斜。日常出入習慣咗問題不大,但拎住買餸車或大型物品時會比較吃力。
11校網係傳統名校網,有16間小學同多間Band 1中學,教育資源豐富。但單位只有566呎,空間有限,而且無電梯同會所,家庭客要考慮實際居住需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘