甘芳街24號24 Kam Fong Street

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界選擇多。600米內有96個公共交通站點，彌敦道沿線巴士小巴路線密集，尤其通宵交通選擇充足。實際生活上，油麻地站位於兩個鐵路綫交匯，轉車彈性大，但6分鐘步程相比同區其他物業唔算最就腳，繁忙時間行去月台連埋排隊入閘，全程約需12-15分鐘。

生活配套屬一般水平。周邊有旺角街市、油麻地街市買餸選擇，食肆以地道小舖為主，廟街一帶有大量平價選擇。大型商場如朗豪坊、MOKO約10-15分鐘步程。醫療配套係最大亮點——廣華醫院步行約5分鐘，附近診所超過14間，睇醫生方便。康樂方面，1.5公里內無政府體育中心，想運動要去旺角麥花臣場館或較遠嘅九龍公園。整體係「生活所需有齊，但唔算豐富」嘅格局。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來跟隨大市走勢。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓，呎租回報一般高於大型屋苑，油麻地租務需求穩定，適合長線收租部署。

油麻地站步行約6分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，轉車彈性大。600米內有96個巴士小巴站點，通宵交通選擇充足。步程唔算最就腳，但整體交通網絡完善。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校選擇唔少。但校網競爭激烈，加上屋苑得6伙，家庭客比例極低，實際教育配套對住客而言唔算突出。

廣華醫院步行約5分鐘，係區內主要急症醫院。附近0.5公里內有普通科診所，2公里範圍內有14個醫療點，日常睇醫生或覆診都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5公里內無政府體育中心，想打波游水要去旺角麥花臣場館或九龍公園。地區層面有3項公園或綠化資源，但步行距離偏遠，日常休憩以行街為主。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步要行遠少少去九龍公園或旺角花墟。不過甘芳街屬於內街，相比彌敦道主幹道，車流噪音略低，環境算係區內較靜嘅一隅。