
白楊街24號係深水埗區一座典型市區單幢舊樓,1976年入伙,全幢只有2個單位,屬極細規模物業。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇極多。小學校網40網有22間小學,教育資源喺區內算突出。單位實用面積591呎,以單幢樓嚟講間隔唔算細,適合追求實用空間嘅用家。不過得2伙意味住無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同清潔要業主自行協商。樓齡50年,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合追求交通方便、唔介意舊樓、想要實用空間嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘直達,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九新界極度方便。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極多,出入需預留排隊時間。
白楊街位處深水埗同旺角交界,日常生活配套算方便。附近有花園街街市同北河街街市,買餸選擇多而且價格相宜。食肆方面,區內以地道小店為主,深夜仍有唔少選擇。醫療方面,最近普通科診所步行約5分鐘,最近急症醫院(廣華醫院)約1.4公里,基本醫療支援足夠。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
白楊街24號欠缺近期成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅2伙,放盤極少,業主議價空間有限。50年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇極多。彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴路線密集,凌晨亦有通宵車,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內共有187間學校,教育資源喺區內算充裕。不過校網競爭向來激烈,有小朋友嘅家庭要留意派位情況。
最近普通科診所步行約5分鐘(0.4公里),最近急症醫院廣華醫院約1.4公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生同緊急支援都算方便。
附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施,想跑步、游水或做運動通常要行去界限街遊樂場或花墟公園,大約10-15分鐘路程。
白楊街一帶以舊區為主,街道較窄,附近未見大型公共開放空間。不過區內有花墟公園等戶外資源,周末想唞吓氣都有地方去,整體環境屬於舊區正常水平。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺太子、旺角、深水埗一帶返工嘅用家。591呎實用空間喺市區單幢樓嚟講算寬敞,適合想要多啲空間但預算有限嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭(40校網競爭激烈、無會所設施),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。追求新樓會所設施嘅買家應考慮同區較新嘅屋苑。
全幢只有2個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1976年入伙(樓齡50年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、無電梯等因素,建議實地視察單位狀況同周邊環境再決定。
2伙單位嘅好處係鄰里簡單、私隱度高,但壞處係大廈事務(維修、清潔、水電分攤)全部要靠業主之間協商,冇管理處幫手處理,鄰里關係好壞好睇夾唔夾到對方。
以市區單幢舊樓嚟講,591呎實用算係中型偏大嘅單位,比一般300-400呎嘅蚊型單位寬敞好多。不過要留意舊樓實用率雖然高,但間隔可能較傳統,需要預留裝修執間隔嘅預算。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:187 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘