
永樂街243號位於上環永樂街,1966年入伙,全幢僅3個單位,係典型市區極細規模單幢舊樓。單位實用面積由529至576平方呎,屬中上環一帶少見嘅實用中大型單位。位置鄰近港鐵西營盤站,步行約5分鐘,日常出入尚算方便。最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源豐富,同區有4項大型公園或郊野資源,喺中上環舊區嚟講相當難得。不過生活配套方面就相對弱勢,附近商場、超市選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少。樓齡60年,全幢只有3伙,無管理處,大廈維修同清潔需由業主自行協商。適合鍾意上環寧靜小區氛圍、唔介意舊樓、追求實用面積嘅用家,家庭客則要留意校網配套及按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約5分鐘,屬港島綫西延段,來往上環、中環、金鐘約5至10分鐘車程。干諾道西及德輔道西有多條巴士及小巴路線,往返港島各區及九龍。交通整體屬一般水平——有港鐵但唔算極近,巴士選擇多但上環一帶繁忙時間交通擠塞常見,通勤時間要預多少少鬆動。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。附近冇大型商場或超市,日常買餸要行去德輔道西一帶嘅街市或小店,或者搭車去西環或中環先有更多選擇。食肆方面,永樂街本身以海味批發為主,餐廳選擇有限。醫療配套反而唔錯,最近診所約0.3公里,急症服務約0.3公里,2公里內有8個醫療點,睇醫生相對方便。康樂方面,附近雖然冇標準體育館,但地區綠化及戶外資源有4項,包括中山紀念公園等,散步休憩有地方去。
永樂街243號全幢僅3伙,放盤極少,市場成交稀疏。同區上環單幢舊樓實用呎價一般約HK$12,000至HK$16,000水平,視乎樓齡及單位狀況。60年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際估價需向多間銀行查詢。此類極細規模物業通常以收租回報為主,租務需求穩定,尤其吸引鍾情上環小區氛圍嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約5分鐘,港島綫直達中環金鐘。干諾道西一帶巴士小巴路線選擇多,但上環繁忙時間交通擠塞常見,整體通勤時間要預多少少鬆動。
附近冇大型超市或商場,日常買餸購物要行去德輔道西街市或搭車去西環、中環。永樂街以海味批發為主,食肆選擇有限,生活上唔係落樓就搞掂晒嗰種。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,校網質素唔錯。不過屋苑僅3伙,校網競爭實際情況需視乎派位機制。
最近診所約0.3公里,急症服務約0.3公里,2公里內有8個醫療點,睇醫生或求診都算方便,係呢個屋苑生活配套上嘅亮點。
附近雖然冇標準公共休憩空間,但地區綠化及戶外資源有4項,包括中山紀念公園等,散步或假日休憩有地方去,以中上環舊區嚟講環境算係明顯優勢。
全幢僅3伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、垃圾處理、公共維修等需由業主自行協商處理,同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。
最適合鍾意上環小區寧靜氛圍、追求實用面積(529至576呎)嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但屋苑規模極細,校網競爭激烈;亦唔適合追求會所、管理服務或新樓設施嘅用家。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上環租務需求穩定,適合買入收租,尤其吸引鍾情小區氛圍嘅租客。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套較弱等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
永樂街一帶以海味批發為主,日常買餸要行去德輔道西街市或搭車去西環、中環先有較多選擇。附近冇大型超市,日常生活唔係落樓就搞掂,需要行多少少路。
永樂街日間以海味批發為主,人流車流較多,但夜晚相對寧靜。相比旺角、銅鑼灣等核心區,上環整體環境算係清靜,適合唔鍾意太嘈雜嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:西營盤站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘