新填地街246號246 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往中環、旺角、深水埗以至新界西嘅路線。600米範圍內有超過80個公共交通站點，密度極高。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；唯一代價係油麻地站人流密集，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，生活配套極之成熟。樓下就係廟街、上海街、佐敦道一帶，街市、超市、藥房、茶餐廳、24小時食肆應有盡有，日常生活完全唔使搭車。醫療配套方面，廣華醫院及伊利沙伯醫院均在短途步行或車程內，2公里範圍內有14個醫療點，睇醫生方便。康樂設施方面，屋苑附近步行範圍未見大型康體中心，想打波做運動通常要行遠少少或搭車去旺角或尖沙咀。整體而言，生活便利度極高，但環境較嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過80個公共交通站點，無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都好方便。彌敦道沿線通宵巴士選擇多，夜歸唔使擔心。

31校網小學只有10間，選擇相對有限，而且油麻地一帶傳統名校集中度不及九龍塘或港島區。中學方面油尖旺區有17間中學，其中9間屬Band 1，但競爭仍然激烈。

廣華醫院距離約0.3公里，急症室步行可達，2公里範圍內有14個醫療點，包括普通科門診及私家診所，日常睇醫生好方便。

屋苑附近步行範圍未見大型康體中心或體育館，想打波、游水或做運動通常要行遠少少或搭車去旺角或尖沙咀。區內有油麻地配水庫遊樂場等戶外空間，但選擇有限。

油麻地係傳統舊區，街道較窄，人流車流密集，日間嘈雜。1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步通常要行去九龍公園或尖沙咀海傍。高層單位會相對靜啲。