皇后大道西 248-254 號248-254 Queen's Road West

西營盤站步行約2分鐘，係港島綫西延段，返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘，返銅鑼灣約12分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線（如5B、10、101、104等），來往港九新界選擇多。實際生活上，最大優勢係鐵路同路面交通互補，繁忙時間港島綫西營盤站人流相對冇中環站咁迫，通勤體驗算舒服。唯一要留意係皇后大道西日間車流較多，低層單位或受噪音影響。

西營盤生活配套成熟，樓下就係皇后大道西一帶街舖，茶餐廳、便利店、藥房、雜貨舖一應俱全。買餸可以去正街街市或第三街街市，步行約5-8分鐘。大型超市如惠康、百佳喺附近都有分店。食肆選擇多元化，由傳統燒味店到近年進駐嘅特色咖啡店都有。醫療方面，贊育醫院喺隔籬（約0.2公里），急症服務近，東華醫院同港怡醫院亦在短途車程內。休憩可以去中山紀念公園或海濱長廊，散步做運動都方便。

西營盤單幢舊樓呎價向來受位置支撐，尤其港島綫西延後，區內樓價明顯企穩。全幢僅15伙，放盤極少，業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以同區類似舊樓參考，此類物業租金回報一般高於大型屋苑，吸引長線收租投資者。市場成交疏落，準買家需多睇樓比較。

港鐵西營盤站步行約2分鐘，港島綫返中環金鐘好快。皇后大道西沿線巴士小巴路線多，通勤彈性高，繁忙時間車廂唔算太迫。

樓下街舖多，茶餐廳、便利店、藥房齊全。正街街市同第三街街市步行可達，買餸方便。大型超市同食肆選擇都多，日常起居唔使搭車。

11校網有16間小學，中西區中學有9間Band 1學校，學術選擇豐富。不過單位面積偏細，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

贊育醫院喺隔籬約0.2公里，急症服務近。2公里內有8個醫療點，普通科門診同專科診所選擇多，日常睇醫生好方便。

西營盤一帶保留唔少舊區特色，附近有中山紀念公園同海濱長廊，散步或周末放鬆唔使搭車。相比旺角銅鑼灣呢類核心區，呢度居住環境相對清靜。

全幢僅15伙，鄰里關係簡單，但同時意味無管理處、無會所、無停車場，大廈維修同清潔由業主自行協商，管理上需要較多自主安排。