花園街248號248 Fa Yuen Street

太子站步行約5分鐘，係荃灣綫同觀塘綫嘅交匯站，來往港九新界都算就手。600米範圍內有超過90個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇豐富，尤其係去旺角、深水埗一帶幾乎唔使等車。返工繁忙時間太子站人流唔少，但對比旺角站已經算較為從容。整體嚟講，交通便利度屬中上水平，只係唔及旺角站嗰種「落樓就到」嘅級數。

醫療配套係呢度最突出嘅生活優勢——最近普通科診所約500米，急症醫院約1公里，2公里範圍內有超過20個醫療點，求診選擇多。日常生活方面，行幾分鐘就到花園街市集同旺角一帶，買餸食飯選擇豐富。康樂設施就比較弱，步行範圍內未見大型體育中心或公園，想散步運動通常要行遠少少或者搭車去界限街遊樂場或花墟公園。整體生活配套齊全但唔算特別集中，屬於不過不失。

由於花園街248號只有3伙，放盤極少，市場上欠缺活躍成交參考。以同區太子一帶單幢舊樓估計，呎價一般在萬頭水平，但74年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往取決於單位內部狀況。此類物業買賣以用家為主，放盤流通性低，業主叫價偏向進取。租金回報方面，太子旺角租務需求穩定，但舊樓租金水平一般低於同區較新物業。

太子站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內超過90個巴士小巴站點，來往港九新界算方便。不過唔係地鐵上蓋，落雨大風天要行一段路。

雖然1.2公里範圍內有超過200間學校，32校網亦有8間小學，但整體教育資源競爭向來激烈，名校學位緊張，對有小朋友嘅家庭嚟講唔係優勢。

最近普通科診所約500米，急症醫院約1公里，2公里內有超過20個醫療點，日常睇醫生或者突發狀況都好方便，係呢個屋苑嘅突出優勢。

步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園一帶。整體綠化資源以地區計有3項，但唔係落樓就到。