新填地街248號248 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界非常方便。油麻地往返中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，返工通勤時間短。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往機場嘅A21巴士，凌晨亦有通宵小巴選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站月台較舊，繁忙時間人多擠迫。

油麻地生活配套成熟，樓下就係廟街夜市、油麻地街市同果欄，買餸食飯選擇極多。步行5分鐘到百老匯電影中心，10分鐘到旺角朗豪坊等大型商場。醫療配套突出，廣華醫院距離僅0.3公里，步行可達，急症服務亦在同一位置。2公里內有13個醫療點，睇醫生方便。代價係環境較嘈雜，夜晚廟街一帶人聲鼎沸，唔係人人頂得順。1.5公里內無大型康樂設施，做運動要去旺角或佐敦。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，雖然欠缺近期成交紀錄，但位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，往返港九新界極方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，凌晨亦有通宵路線，交通係呢幢樓最大賣點。

31校網有10間小學，但油尖旺區校網競爭一向激烈。1.2公里內雖然有102間學校，但Band 1中學學額緊張，有小朋友嘅家庭要留意派位壓力。

廣華醫院距離僅0.3公里，步行可達急症室。2公里內有13個醫療點，包括普通科門診，日常睇醫生好方便，係油麻地舊樓嘅醫療優勢。

1.5公里內無政府康樂設施，想做運動要去旺角或佐敦。區內有3個大型公園/戶外資源，但步行距離較遠，日常散步未必可以落樓就做到。

油麻地係舊區，街道較窄，人流車流密集。1.2公里內無大型公共開放空間，想搵個靜位抖吓要行遠啲。好處係生活氣息濃厚，唔似新區咁冷清。