汝州街248號248 Yu Chau Street

深水埗站位於荃灣綫，步行約1分鐘直達，係區內交通最方便嘅單幢樓之一。搭港鐵往中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘，返工通勤時間穩定。長沙灣道同青山道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近同路線選擇多；代價係深水埗站繁忙時間人流較多，月台同車廂會比較擠迫。

深水埗係九龍傳統舊區，生活配套偏向街坊式。北河街街市同南昌街一帶買餸選擇多、價錢實惠，適合鍾意煮飯嘅人。食肆方面以老字號同平民食店為主，同區亦有少量文青咖啡店同特色小店。醫療配套較好，最近診所步行約2分鐘，急症可到約1.5公里外嘅明愛醫院或廣華醫院。最大短板係屋苑附近步行範圍內未見大型商場或戲院，想行街睇戲通常要搭車去旺角或荔枝角。休憩空間方面，區內有深水埗公園同南昌公園，步行約10至15分鐘可達。

深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑，但單位內部狀況對租金水平影響較大。

深水埗站步行約1分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環，返工通勤好方便。長沙灣道沿線巴士小巴路線密集，凌晨亦有車搭。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內有164間學校，選擇非常多。對於重視學區嘅家庭嚟講，呢個校網係呢類舊樓少有嘅優勢。

屋苑附近以街坊式商舖為主，北河街街市買餸方便，但欠缺大型商場、戲院等現代消費設施。日常生活買餸食飯冇問題，想行街購物就要搭車出去。

最近診所步行約2分鐘，急症服務約1.5公里外有明愛醫院，2公里範圍內有12個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑附近步行範圍未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要去深水埗公園或南昌公園，約10至15分鐘步程。區內整體綠化資源以公園為主，唔算多。

全幢僅8伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔維修由業主協商處理，管理費極低，但遇上大型維修時每戶攤分金額會較高。