
白楊街25號位於深水埗白楊街,1975年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。單位實用面積811呎,以舊樓標準算係中型偏大單位。最大賣點係交通——太子站步行僅2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤四通八達。小學校網40網,1.2公里範圍內有178間學校,教育資源集中。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所、無停車場,日常生活買餸食飯需要行返出太子或深水埗市中心。51年樓齡,大廈維修狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求交通方便、唔介意舊樓、唔需要豪華會所嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約2分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往中環、金鐘、觀塘、旺角都非常直接。600米內有84個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇極多,尤其係往九龍東同新界嘅路線。太子站相比旺角站人潮稍少,繁忙時間上車相對輕鬆。整體交通網絡密度高,通勤選擇彈性大。
屋苑本身無任何設施,日常生活主要依靠太子同深水埗區配套。步行約5-10分鐘可到花園街街市同北河街街市買餸,太子一帶有多間街坊茶餐廳同小店。最近普通科診所約0.4公里,急症室最近嘅醫院約1.4公里(廣華或明愛醫院),醫療配套算方便。但1.5公里內無大型康樂設施,想去做運動或游水需要搭車出去。整體生活配套以舊區標準屬合格,但要買大型家庭用品或去商場購物就要行遠少少。
白楊街25號欠缺最新成交紀錄及呎價數據,但以深水埗區單幢舊樓計,市場參考呎價約在HK$8,000-$11,000水平。51年樓齡會影響銀行按揭年期及估價,實際成交價通常較區內較新物業有折讓。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。租金回報一般高於大型屋苑,深水埗租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有84個公共交通站點,無論返中環、金鐘定觀塘都相當直接。巴士同小巴路線選擇極多,通勤彈性大。
屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,日常買餸同消費需要行返出太子或深水埗市中心。1.5公里內無大型康樂設施,想做運動要搭車出去,生活上確有不便。
1.2公里範圍內有178間學校,40校網小學有22間,選擇相當多。對於有小朋友嘅家庭而言,校網係呢個屋苑嘅明顯優點。
最近普通科診所約0.4公里,最近有急症服務嘅醫院約1.4公里,2公里內醫療點有19個。日常睇醫生算方便,但需要急症時就要搭車過去。
1.2公里內無大型公共休憩空間或開放空間,附近以舊區街道同商住混合為主。地區層面有3項公園或戶外資源,但需要行一段路先到,日常散步唔算就腳。
全幢只有5伙,鄰里關係簡單,但同時意味住無管理處、無保安,大廈清潔同維修由業主自行協商處理。垃圾處理同公共事務需要住戶主動跟進。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港九沿綫返工嘅用家。40校網小學有22間,選擇多,適合有小朋友嘅家庭。單位實用面積811呎,以單幢樓來講空間算寬敞,適合想用較低預算換較大空間嘅買家。唔適合追求會所設施、新樓質素或需要管理服務嘅用家,亦唔適合注重環境寧靜或周邊綠化空間嘅人。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處同電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或冇收取。
811呎實用面積以單幢舊樓嚟講算中型偏大,間隔通常係三房一套或三房兩廁,空間感好過新樓嘅發水單位。不過51年樓齡,內部狀況參差,多數需要全屋裝修翻新。
可以,但1975年入伙(樓齡51年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗區租務需求穩定,全幢僅5伙放盤極少,適合長揸收租。自住就要考慮樓齡高、無會所無管理、無電梯等因素,建議實地視察大廈整體狀況再決定。
40校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括多間歷史悠久嘅津貼小學同天主教小學。對於重視校網嘅家長嚟講,呢個係白楊街25號嘅明顯優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:178 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘