
南里 25 號位於石塘咀南里,1965 年入伙,全幢僅 10 個單位,係港島西典型嘅單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵香港大學站步行約 1 分鐘就到,返中環、金鐘一程車直達,通勤極之方便。屋苑自設健身室、宴會廳同園藝花園,以 60 年樓齡嘅單幢樓嚟講算係少有。周邊環境清靜,南里一帶屬住宅區,唔似大道西咁嘈雜,加上鄰近香港大學同薄扶林道一帶嘅綠化資源,環境係明顯優勢。不過樓齡 61 年,單位實用面積由 270 至 343 呎,適合單身或二人家庭。對於追求港島西方便生活、唔介意舊樓嘅用家嚟講,係一個值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 1 分鐘,係港島綫西延段車站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,通勤時間好穩定。南里一帶亦有小巴路線來往西環、薄扶林及中環,巴士方面可步行至德輔道西或薄扶林道搭車,路線選擇多。600 米內有超過 80 個公共交通站點,交通網絡密度極高。唯一要留意係港島綫西延段班次較疏,繁忙時間或要等幾班車。
石塘咀一帶生活配套成熟,步行 5-10 分鐘可達德輔道西街市、石塘咀市政大廈(內有街市及熟食中心),買餸食飯都方便。附近有惠康、百佳等超市,日常補給唔成問題。食肆選擇以街坊小店為主,西環尾亦有唔少特色咖啡店同餐廳。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 1.1 公里,急症需前往瑪麗醫院,日常普通科診所選擇唔算多,係生活配套上嘅弱項。
南里 25 號欠缺近期公開成交紀錄,但以石塘咀一帶單幢舊樓計,呎價通常較大型屋苑如寶翠園為低,入場門檻相對親民。全幢僅 10 伙,放盤極少,業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主,租務需求受港島西返工客支持。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,港島綫返中環金鐘好快。南里一帶 600 米內有超過 80 個巴士小巴站點,網絡密度極高,凌晨返屋企都有通宵小巴選擇。
石塘咀街市、惠康百貨、食肆全部步行可達,日常買餸補給好方便。屋苑自設健身室同宴會廳,以單幢舊樓嚟講算係 bonus。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,校網質素唔錯。不過單位面積偏細(270-343 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。
最近嘅贊育醫院約 1.1 公里,急症要去瑪麗醫院。區內普通科診所選擇唔多,日常睇醫生可能要行遠少少或搭車出去,係生活配套上要留意嘅一點。
南里屬住宅區,唔似大道西咁嘈雜,環境相對清靜。附近有香港大學校園綠化帶同薄扶林道一帶嘅戶外空間,想散步或跑步可以行上薄扶林水塘或香港大學百周年校園。
全幢僅 10 伙,鄰里關係簡單,但同時意味住冇管理處、冇保安員,大廈清潔同維修由業主自行協商。對於習慣大型屋苑管理服務嘅人嚟講,需要適應。
最適合喺港島西或中環返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係香港大學嘅教職員或學生——步行返學只需幾分鐘。亦適合追求寧靜環境但同時要交通方便嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(11 校網雖然好,但單位面積有限,得 270-343 呎),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留一筆裝修費。
全幢只有 10 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,唔好假設做到一般按揭。
南里一帶步行範圍內未見大型公共休憩空間,但行上香港大學校園(約 5-10 分鐘)有開放空間,薄扶林水塘亦係唔錯嘅散步選擇。日常想落樓下公園坐吓就比較難。
單位實用面積只有 270 至 343 呎,空間有限,家庭客要考慮是否夠用。11 校網雖然好,但實際居住空間未必適合有小朋友嘅家庭。單身或二人家庭會更適合。
香港大學站步行 1 分鐘,返中環金鐘極快;南里環境清靜,有別於大道西嘅嘈雜;自設健身室同宴會廳,以 60 年舊樓嚟講係加分項。適合追求方便又想要靜嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.5,公開數據便利度 76.8,中信心,全港參考 97.2
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘