新填地街250號250 Reclamation Street

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約10分鐘、旺角約5分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇靈活。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往港島嘅過海線，深夜亦有通宵巴士服務。實際生活上，交通係呢幢樓最大優勢，無論日間定夜晚出入都好方便；唯一係油麻地站月台較舊，繁忙時間人流集中，但整體通勤體驗仍然穩定。

油麻地係九龍舊區，生活配套以街坊式為主。步行幾分鐘有油麻地街市同廟街夜市，買餸食飯選擇多而且價錢相宜。大型購物要去旺角朗豪坊或尖沙咀海港城，約10-15分鐘車程。醫療配套幾好，廣華醫院步行約5分鐘即達，最近急症室亦約0.3公里，日常睇醫生好方便。康樂方面，屋苑附近冇大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或維園。

油麻地單幢舊樓向來以實用面積計價，新填地街250號單位細（307-457呎），入場門檻相對較低。區內同類舊樓呎價一般較大型屋苑平一截，但位置優勢令價格有一定抗跌力。54年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，油麻地租務需求穩定，細單位租金回報通常高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、旺角、觀塘都好直接。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，深夜亦有通宵線，出入時間彈性大。

31校網只有10間小學，同區競爭激烈，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇有限。中學網油尖旺區雖然有17間中學（其中9間Band 1），但中學派位係全港性，優勢唔算突出。

廣華醫院步行約5分鐘（約0.3公里），急症室同普通科門診都好近，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都幾方便。

步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施，想打波游水通常要搭車去旺角或尖沙咀。地區層面有3項公園/郊野資源，但要行遠少少先到。

附近1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間，但油麻地本身係舊區，街道熱鬧有活力。想搵寧靜空間散步，可能要行去九龍公園或海傍。