沙咀道254號254 Sha Tsui Road

荃灣站步行約7分鐘，屬荃灣綫核心站，返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往葵涌、青衣、屯門嘅路線，轉車彈性唔錯。實際生活上，7分鐘步程去港鐵站算合理距離，唔算話好近但絕對行得到。沙咀道日間車流較多，繁忙時間路面交通會塞車，搭巴士要預鬆時間。

荃灣市中心生活配套成熟，步行範圍內有荃灣廣場、千色店、街市街市集，買餸購物算方便。食肆選擇多，由街坊茶記到連鎖餐廳都有。醫療方面，最近普通科診所約0.1公里，最近急症醫院約0.4公里（仁濟醫院），日常睇醫生唔使擔心。最大短板係康樂設施：1.5公里內無康樂中心，1.2公里內無公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少去荃灣海濱長廊或城門谷公園。

平均呎價約HK$10,045，以荃灣市中心單幢舊樓嚟講屬中下水平，低於同區大型屋苑如綠楊新邨（約$12,000/呎）及荃錦中心（約$11,500/呎）。全幢僅10伙，放盤極少，市場流通性有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，同區舊樓租金回報一般約3-4厘，但此盤無近期租務成交參考。

港鐵荃灣站步行約7分鐘，沙咀道沿線巴士小巴路線選擇多，返工通勤中規中矩。唔算話好近港鐵站，但行得到嘅距離，繁忙時間路面交通會塞車。

荃灣市中心配套成熟，買餸購物食飯都方便，但屋苑本身無任何設施，日常生活完全依賴周邊社區資源。

62校網有18間小學，1.2公里內有92間學校，教育資源喺荃灣區屬前列，係呢個盤最突出嘅賣點。

最近普通科診所僅0.1公里，仁濟醫院約0.4公里，日常睇醫生同急症都好近，醫療配套比想像中方便。

1.5公里內無康樂中心，1.2公里內無公共休憩空間，想做運動或散步通常要行去荃灣海濱長廊或城門谷公園，唔係落樓就有。

1.2公里內無公共開放空間，地區綠化資源有限。沙咀道車流多，日間環境比較嘈雜，住慣靜區嘅人需要適應。