
西洋菜南街256號係太子核心地段嘅單幢舊樓,1957年入伙,全幢只有4個單位,走超精品極細規模路線。位置係佢最強賣點——港鐵太子站步行只需1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論去邊都方便。實用面積由844呎至983呎,喺旺角太子一嚟講屬於超大單位類別,同區新樓好少見到呢個呎數。不過69年樓齡係現實考慮,無會所、無電梯、無管理處,大廈事務由業主自行協商。附近民生配套唔算多,行出旺角方向先有較多選擇。適合追求極致交通方便、想要大空間但唔介意舊樓嘅用家;有小朋友嘅家庭就要留意32校網競爭同校區配套唔算突出。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行僅1分鐘,係荃灣綫同觀塘綫嘅交匯站,來往中環、金鐘、觀塘、荃灣都唔使轉車。600米範圍內有超過百個公共交通站點,巴士、小巴選擇極多,往返港九新界路線密度高。通宵交通網絡成熟,凌晨時段返到太子仍有小巴巴士選擇。實際代價係太子站本身人流量大,尤其放工繁忙時段,車站出入需排隊。
屋苑周邊民生配套唔算密集,行出旺角方向先有較多食肆同商場選擇。最近嘅大型商場係始創中心同MOKO,步行約5至10分鐘。醫療配套相對理想,附近有診所,廣華醫院約1公里,2公里範圍內有21個醫療點,睇醫生唔使點煩。買餸可以行去花園街街市或旺角街市,日常買菜選擇豐富。康樂設施方面,步行範圍內未見大型運動中心,想運動通常要搭車出去。
西洋菜南街256號欠缺近期成交數據,但太子核心地段單幢舊樓由於供應極少(全幢僅4伙),向來有價有市。實用面積844至983呎嘅大單位喺同區新盤少見,呢類單位嘅租金回報一般高於大型屋苑。69年樓齡會影響銀行按揭審批,準買家要預算較高首期或考慮full pay,呢點會反映喺成交價上。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約1分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,往返港九新界極之方便。附近巴士小巴站點密集,通宵交通選擇充足,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
32校網內小學只有8間,中學方面油尖旺區有17間中學,當中Band 1學校有9間,但整體校網選擇唔算多,對有小朋友嘅家庭吸引力有限。
步行約300米有普通科診所,最近急症室係廣華醫院約1公里,2公里範圍內有21個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑本身無會所設施,附近民生商舖選擇唔算多,主要靠行出旺角方向先有較多食肆同購物選擇,日常買餸要去花園街街市。
步行範圍內未見大型公園或運動中心,想散步或做運動通常要行去旺角方向或搭車去其他地區,日常休憩空間相對有限。
最適合追求太子旺角核心地段方便生活、需要大空間(800呎以上)嘅用家,尤其係唔介意舊樓、識得處理大廈事務嘅自住客。亦適合長線收租投資者,地段優勢確保租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網學校選擇有限,同區有其他校網較佳嘅屋苑。亦唔適合依賴會所設施、或需要管理處處理日常事務嘅買家。
全幢4個單位屬超低密度單幢樓,無正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商分擔費用,管理費極低或按實際開支攤分。
會。1957年入伙樓齡達69年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能偏低,還款期亦會縮短。建議準買家預算較高首期,或先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
算大。旺角太子一帶新樓多數係300至600呎嘅中小型單位,呢度844至983呎嘅格式喺區內相當稀有,適合需要闊落生活空間嘅用家。
屋苑位置偏近太子道西,周邊民生商舖唔算多。行5至10分鐘去旺角方向就有花園街街市、始創中心同MOKO,超市同食肆選擇充足,整體日常生活要行多少少路。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,尤其大單位供應少租金回報可觀。自住就適合唔介意舊樓、識得處理大廈事務嘅用家;想有新會所或管理服務嘅買家就未必啱。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:177 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘