
南灣道25A號位於淺水灣南灣道,1990年入伙,全幢只有1個單位,係極罕有嘅獨立屋級別物業。呢類物業最大賣點係私隱度極高,自成一戶,唔使同鄰居共用牆壁或走廊,適合追求絕對私人空間嘅用家。不過,生活配套同交通係明顯短板——最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車;步行範圍內未見大型超市或街市,買餸通常要搭車去淺水灣道一帶或出灣仔。校網方面屬18校網,區內有9間小學,但1.2公里內僅3間學校,選擇有限。整體嚟講,呢個物業適合唔介意自駕或請司機、追求寧靜同私隱嘅高端用家,一般家庭或依賴公共交通工具嘅人士需要慎重考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
南灣道25A號唔近港鐵,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士及小巴路線,包括6、6A、6X、73、260等,來往中環、灣仔、銅鑼灣及赤柱。600米內有約10個公共交通站點,班次以住宅區標準算可以接受,但繁忙時間等車時間較長。實際生活上,最方便係自駕或的士出入,尤其係往返港島北岸商業區。冇車嘅話,日常通勤需要預留較多時間,夜晚或假日班次疏落時要特別留意。
淺水灣一帶生活配套以低密度住宅區標準嚟睇屬基本水平。最近嘅超市同街市喺淺水灣道或影灣園附近,步行約15-20分鐘,買餸通常要搭車或揸車。食肆選擇集中喺淺水灣海灘附近,有幾間西餐廳同咖啡店,但選擇唔多。醫療方面,最近普通科診所約2.2公里、急症服務約2.4公里,日常睇醫生要出灣仔或香港仔。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要去淺水灣海灘或行遠少少。
淺水灣屬港島南傳統豪宅地段,南灣道一帶獨立屋供應極少,全幢只有1個單位,市場放盤近乎絕跡,價格參考價值有限。同區淺水灣道、南灣道一帶獨立屋造價向來以千萬甚至億元計,呎價遠高於港島平均。由於供應稀缺,業主議價空間極細,此類物業通常以自用為主,租務市場亦極少放盤。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
南灣道25A號最近港鐵站距離較遠,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士小巴路線。600米內約有10個站點,班次以住宅區標準算可以,但繁忙時間等車時間較長,夜晚班次疏落。最方便係自駕或的士出入。
屋苑附近步行範圍內超市、街市選擇有限,買餸通常要搭車去淺水灣道或出灣仔。食肆集中喺淺水灣海灘附近,選擇唔多,日常起居需要一定交通配套支援。
18校網有9間小學,但1.2公里內僅3間學校,選擇有限。區內有唔少國際學校同私立學校,適合重視教育但唔依賴傳統公立學校嘅家庭,日常接送需要安排交通。
最近普通科診所約2.2公里,急症服務約2.4公里,2公里內無任何醫療點。日常睇醫生或攞藥通常要出灣仔或香港仔,對長者或需要定期覆診嘅人士較唔方便。
1.5公里內無康樂設施,1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或做運動通常要去淺水灣海灘或搭車出去。低密度住宅環境私隱度高,但戶外公共空間選擇有限。
最適合追求極致私隱、唔介意自駕出入嘅高端用家,尤其係需要寧靜居住環境嘅專業人士或退休人士。18校網有唔少國際學校同私立學校,亦吸引重視教育但唔依賴傳統公立學校嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具嘅人士、需要頻繁醫療服務嘅長者,以及追求行街食飯買餸方便嘅家庭客。預算有限嘅上車客亦唔會考慮呢個價位。
全幢只有1個單位,屬獨立屋級別,通常冇正式管理處或會所設施。大廈維修、清潔、保安等由業主自行處理或外判服務,管理費彈性大但需要自己跟進。
最近港鐵站距離較遠,日常主要靠淺水灣道嘅巴士小巴路線(6、6A、6X、73、260等)來往中環、灣仔、銅鑼灣及赤柱。最方便係自駕或的士,尤其夜晚或假日班次疏落時。
最近超市同街市喺淺水灣道或影灣園附近,步行約15-20分鐘,買餸通常要搭車。食肆集中喺淺水灣海灘一帶,有幾間西餐廳同咖啡店,選擇有限,日常起居需要一定交通配套。
18校網有9間小學,但1.2公里內僅3間學校,選擇有限。區內有國際學校同私立學校,適合安排校車或私家車接送嘅家庭。日常戶外活動要去淺水灣海灘,附近冇大型公園或遊樂場。
最近普通科診所約2.2公里,急症服務約2.4公里,2公里內無任何醫療點。日常睇醫生或攞藥通常要出灣仔或香港仔,對長者或需要定期覆診嘅人士較唔方便,建議預先了解最近醫療路線。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 2.4,公開數據便利度 26.6,中信心,同類位置 2.9,全港參考 1.7
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘