
東邊街26-28號係西營盤一幢1972年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有8個單位,屬極小規模市區住宅。恒基兆業發展,實用面積約324呎,主打細單位。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約5-8分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人極之方便。環境方面,附近有西環碼頭海濱、中山紀念公園等戶外空間,係區內難得嘅悠閒角落。不過生活配套相對弱勢,附近街市、超市選擇唔多,日常買餸或要行遠少少。54年樓齡,加上得8伙,大廈管理同維修由業主自行協商,準買家要留意按揭年期同單位內部狀況。適合追求港島返工方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、銅鑼灣約12分鐘,通勤時間非常可控。區內亦有小巴及巴士路線沿德輔道西、干諾道西行駛,來往西環、堅尼地城及港島各區。600米範圍內有近100個公共交通站點,選擇極多。實際生活上,朝早返工港島綫西營盤站往中環方向班次頻密,唔算太迫;但夜晚返西環方向班次相對疏落,要留意時間。
生活配套係呢幢樓最需要取捨嘅一環。最近嘅街市係西營盤街市,步行約5分鐘,規模唔大,選擇有限;大型超市要去到西寶城或石塘坊一帶。食肆方面,東邊街同附近嘅皇后大道西有少量茶餐廳同小店,但選擇唔算多,想多啲選擇通常要行去德輔道西或堅尼地城。醫療配套反而唔錯,贊育醫院步行1分鐘就到,急症服務亦喺附近。休憩空間方面,西環碼頭海濱長廊同中山紀念公園係區內居民散步好去處。
雖然欠缺最新成交紀錄,但以西營盤單幢舊樓市場觀察,呢類極細規模物業放盤極少,業主議價空間有限。實用面積324呎,入場門檻相對較低,適合預算有限嘅上車客。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,西營盤一帶近年有較多新樓落成,呎價明顯較高,東邊街26-28號呢類舊樓在價格上有一定差距。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘就到,港島綫直達中環金鐘,返工非常方便。附近有近百個巴士小巴站點,無論去港島定過海選擇都多。
附近街市同超市選擇有限,日常買餸通常要去西營盤街市或行遠少少去西寶城。食肆以小店為主,想多選擇要行去德輔道西或堅尼地城一帶。
小學屬11校網,有16間小學選擇;中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校,校網質素唔錯,但單位得324呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間問題。
贊育醫院步行1分鐘就到,急症服務亦喺附近,2公里範圍內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
附近有西環碼頭海濱長廊同中山紀念公園,散步、跑步、睇日落都好方便。雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但地區層面有4項綠化及戶外資源,係西營盤舊區中環境較舒服嘅一帶。
全幢得8伙,鄰里關係簡單,但同時冇管理處、冇會所、冇停車場。大廈清潔同維修由業主自行協商,管理費極低,適合唔介意自己處理大廈事務嘅人。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求返工方便、唔介意舊樓格局。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但單位實用面積僅324呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅家庭客,亦唔適合行動不便人士(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修費用。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅西營盤街市步行約5分鐘,規模唔大,選擇有限。大型超市要去西寶城或石塘坊一帶,日常買餸嘅方便程度唔及德輔道西或堅尼地城一帶。
東邊街屬於西營盤內街,唔係主幹道,夜晚相對靜局。不過附近有少量食肆同小店,日間會有一般市區噪音。整體嚟講,嘈雜程度低於皇后大道西或德輔道西沿線。
11校網同中西區中學校網質素唔錯,但單位實用面積僅324呎,空間有限。加上冇電梯、冇會所、大廈管理由業主自理,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住需要,未必係最理想選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘