
正街26號位於西營盤正街,1968年入伙,全幢僅5個單位,係典型西區單幢舊樓。最大賣點係環境——雖然身處市區,但正街一帶相對寧靜,加上鄰近西區海濱長廊同中山紀念公園,散步跑步都方便。交通方面,港鐵西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好就腳。不過生活配套係明顯弱項,屋苑附近街市、超市、食肆選擇唔多,日常買餸或要行遠少少去第三街或德輔道西一帶。58年樓齡,5伙極細規模,無管理處,大廈維修由業主自行協商。適合鍾情西區環境、追求寧靜、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,係港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,通勤時間穩定。正街一帶亦有小巴(如12、13號線)來往西環至中環,以及電車沿德輔道西行駛,提供平價短途選擇。交通整體方便,但正街斜路較多,行去電車站或巴士站需要上落斜,對行動不便者或推嬰兒車嘅人會係一個考慮。
生活配套係正街26號嘅明顯弱項。屋苑附近街市、超市選擇有限,日常買餸通常要行去第三街街市或德輔道西一帶先有較多選擇。食肆方面,正街本身以車房同小型工程舖為主,餐廳唔多,食飯要行去西營盤站周邊先有多啲選擇。醫療配套反而唔錯,贊育醫院步行約3分鐘,急症服務亦近。休憩方面,西區海濱長廊同中山紀念公園喺步行距離內,環境寧靜舒服。
正街26號屬西營盤單幢舊樓,全幢僅5伙,放盤極少,市場成交疏落。同區同類舊樓呎價一般約$12,000-$15,000水平,視乎樓層同裝修。58年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其受港島返工嘅專業人士歡迎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘。附近小巴同電車選擇多,返工通勤方便。但要留意正街斜路較多,行去電車站要上落斜。
附近街市超市選擇有限,日常買餸要行去第三街或德輔道西一帶。食肆集中喺西營盤站周邊,正街本身以車房同工程舖為主,餐廳唔多。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中Band 1中學佔9間,校網質素唔錯。但單位僅566呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
贊育醫院步行約3分鐘,急症服務近。2公里內有9個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
正街一帶相對寧靜,唔似德輔道西咁繁忙。西區海濱長廊同中山紀念公園喺步行距離內,散步跑步都幾舒服,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商處理,自由度大但亦要自己跟進。
最適合鍾情西區環境、追求寧靜、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島返工嘅用家。西營盤站近,返中環金鐘好方便。唔太適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有唔錯嘅小學,但單位得566呎,空間有限,而且附近生活配套未算完善。亦唔適合追求新樓會所、或需要電梯嘅行動不便者。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處亦冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或冇收取。
可以,但1968年入伙(樓齡58年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
正街本身買餸選擇有限,日常通常要行去第三街街市或德輔道西一帶先有較多濕貨同超市選擇,步行約5-8分鐘。
正街以車房同小型工程舖為主,日間有車輛出入,但相比德輔道西同皇后大道西,整體算係西營盤較靜嘅一段。夜晚會更靜,適合鍾意寧靜嘅人。
有。西區海濱長廊同中山紀念公園喺步行距離內(約10-15分鐘),沿住海邊散步跑步都幾舒服,係呢區環境上嘅優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘