
白楊街26號位於深水埗白楊街,1972年入伙,全幢只有4個單位,係典型市區極細規模舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇多。另一個突出優勢係校網,40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內更有近190間學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,生活配套亦偏弱,日常買餸或購物要行一段路先到。樓齡54年,單位實用面積由278至367呎,適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意空間同配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,來往港九新界非常方便。600米內有88個公共交通站點,巴士小巴路線密集,返中環、金鐘約20分鐘車程,去觀塘、尖沙咀亦係一程車直達。深水埗區內小巴網絡發達,深夜亦有通宵巴士選擇。實際生活上,交通係呢個盤最強嘅一環,代價係太子站繁忙時間人流極高,出入要預留排隊時間。
白楊街本身屬住宅區,樓下商舖唔多,日常買餸要行約5-8分鐘到深水埗街市或北河街一帶,超市選擇亦有限。食肆方面,太子道西同界限街附近有唔少茶餐廳同小食店,但唔算密集。醫療配套較好,最近診所約0.4公里,急症服務可到約1.4公里外嘅醫院。整體生活配套偏弱,日常消費同購物需要行一段路先有較多選擇,唔及旺角核心地段咁就腳。
白楊街26號欠缺近期成交紀錄,但參考同區深水埗單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉速度較慢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有88個公共交通站點,巴士小巴路線極度密集,返工通勤選擇多,係呢個盤最強嘅優勢。
40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內近190間學校,選擇極多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢,但校網內學校質素參差,需要自行了解。
最近診所約0.4公里,急症醫院約1.4公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程搭車出去。
屋苑附近商舖唔多,買餸購物要行一段路先到深水埗街市或太子道西一帶,日常消費選擇有限,係呢個盤最弱嘅一環。
附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園,或者搭車出去。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺太子、旺角或沿綫返工嘅用家。40校網學校選擇多,亦適合有小朋友但預算有限嘅家庭。唔適合追求會所配套、寧靜環境嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。投資者要留意放盤極少,流轉性較大型屋苑低。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子站附近租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套偏弱等因素,建議實地視察周邊環境再決定。
屬40小學校網,有22間小學,1.2公里範圍內近190間學校,選擇極多。不過校網內學校質素有高低,建議有小朋友嘅準買家先了解心儀學校嘅收生情況同校風。
白楊街屬住宅區,相比旺角核心地段靜得多,但太子道西同界限街車流量較大,低層單位或受馬路噪音影響。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:189 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘