汝州街261號261 Yu Chau Street

深水埗站步行約1分鐘直達，係荃灣綫沿線，往旺角約3分鐘、尖沙咀約8分鐘、中環約15分鐘，返工通勤時間穩定。長沙灣道同欽州街一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇豐富，深水埗至旺角一段更有電車提供平價短途接駁。600米範圍內有約100個公共交通站點，密度極高，深夜亦有通宵巴士覆蓋。繁忙時間荃灣綫較擠迫，但班次頻密，整體通勤彈性大。

汝州街位於深水埗傳統民生地段，樓下就係北河街街市同黃金電腦商場，買餸、日常雜貨、平價食肆選擇豐富。但要注意屋苑本身得7伙，無任何會所、健身室或住客設施，日常生活配套完全依賴周邊社區資源。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症可到約1.5公里外嘅明愛醫院或廣華醫院，2公里內有11個醫療點，睇醫生算方便。區內人流較雜，夜晚環境同靜態住宅區有明顯分別。

深水埗核心地段單幢舊樓向來以實用面積計價，汝州街261號654呎單位屬該區同類舊樓中面積較大嘅選擇。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際估值需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報率通常高於大型屋苑。

深水埗站步行約1分鐘就到，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環都方便。600米內有約100個公共交通站點，巴士、小巴、電車選擇極多，深夜都有車返屋企。

全幢只有7伙，無會所、無管理處、無停車場，日常生活配套要靠樓下深水埗社區。北河街街市同黃金商場行幾分鐘就到，但屋苑本身零設施就係事實。

40小學校網有22間學校，1.2公里範圍內有超過170間各級學校，揀學校嘅選擇好多，係全幢樓最值得留意嘅優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘即達，急症服務約1.5公里外，2公里範圍內有11個醫療點，日常睇醫生同突發情況都算就手。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或康體設施，想去公園或運動通常要行遠少少或搭車出去。不過深水埗區整體有幾個大型公園可供選擇。

得7伙嘅單幢樓，鄰里關係簡單，但同時無管理處跟進大廈事務，日常清潔、維修、垃圾處理全部要業主自行協商，管理模式同幾百伙嘅屋苑好唔同。