荔枝角道263號263 Lai Chi Kok Road

最近港鐵係深水埗站，步行約6分鐘，沿荔枝角道行過去尚算直接。深水埗站位於荃灣綫，往旺角約3分鐘、中環約15分鐘，返工通勤時間合理。荔枝角道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，深夜亦有通宵線。整體交通叫方便，但相比旺角核心地段，步行距離稍遠少少，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。

深水埗區生活配套成熟，荔枝角道一帶有唔少街坊食肆、雜貨舖同車房，買餸可以行去北河街街市或長沙灣道一帶，約10分鐘步程。大型商場方面，西九龍中心同黃金電腦商場都在步行範圍內。醫療配套方面，最近普通科診所約0.5公里，但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算話好方便。附近未見大型康樂設施或公園，休憩空間要搭車出去先有。

由於欠缺近期成交紀錄，未能直接比較呎價水平。不過以同區單幢舊樓市況推斷，荔枝角道263號呢類高樓齡、細規模物業，呎價通常低於區內大型屋苑，入場門檻相對親民。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量極少，業主議價空間有限。

深水埗站步行約6分鐘，路程尚算直接，但相比旺角核心地段唔算最就腳。巴士小巴線選擇多，整體通勤方便但唔係極致便利。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內學校多達166間，無論係選校定補習都極之方便，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.5公里，但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院，日常睇醫生或緊急情況唔算話好方便，有需要可以考慮出長沙灣或旺角。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去先有選擇。

荔枝角道一帶以舊區街舖為主，唔算嘈雜，但附近未見大型公共休憩空間或公園，想散步要行遠少少去深水埗公園或長沙灣海濱。