上海街263號263 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界非常方便。由油麻地站出發，去中環約10分鐘、尖沙咀約5分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗、紅磡嘅短途線，凌晨時段亦有通宵巴士服務。實際生活上，交通選擇多、班次密係最大優勢；代價係油麻地站平日人流較多，繁忙時間出入月台需預留時間。

油麻地係九龍核心舊區，樓下就係上海街、廟街、鴉打街等傳統購物區，街市、雜貨舖、茶餐廳、大牌檔應有盡有，日常生活買餸食飯非常方便。大型商場方面，旺角朗豪坊、油麻地現時點商場均在步行10分鐘範圍內。醫療配套突出，最近診所僅0.1公里，最近急症醫院約0.5公里，2公里內有13個醫療點，睇醫生好就腳。代價係區內較少大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行遠少少去九龍公園或海濱。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來受位置支撐。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓，呎租回報一般高於大型屋苑，油麻地租務需求穩定，對收租投資者有一定吸引力。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、尖沙咀、觀塘都係10-15分鐘車程。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，凌晨亦有通宵線，出入非常方便。

31校網小學只有10間，相比其他校網選擇較少，中學網油尖旺區雖然有9間Band 1中學，但競爭激烈。家庭客需仔細考慮校網配套。

最近診所僅0.1公里，最近急症醫院約0.5公里（廣華醫院），2公里內有13個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都好就腳。

附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍公園或西九海濱。區內綠化資源主要靠周邊街道樹木。

樓下就係上海街、廟街一帶，街市、茶餐廳、雜貨舖集中，日常買餸食飯好方便。大型商場要行去旺角朗豪坊或油麻地現時點，約10分鐘步程。整體配套夠用但唔算豪華。