青山道268號268 Castle Peak Road

長沙灣站距青山道268號約 7 分鐘步程，行去深水埗站或荔枝角站亦喺 10-12 分鐘範圍內。青山道沿線有多條巴士及小巴線來往旺角、太子、葵涌及荃灣，班次頻密。對於返工來講，搭港鐵去中環約 20 分鐘、觀塘約 15 分鐘，整體通勤時間合理。弱點係港鐵站唔係落地就到，落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠，而且青山道繁忙時間車流大，過馬路要等耐啲。

青山道一帶係長沙灣舊區，日常買餸可以行去保安道街市或長沙灣道一帶嘅菜檔，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，茶餐廳、燒味舖、車仔麵呢類平民選擇充足，但要大型商場就要行遠少少去荔枝角 D2 Place 或深水埗 V Walk。醫療配套係亮點——最近診所約 0.3 公里，明愛醫院急症室約 0.6 公里，2 公里內有 10 個醫療點，求醫算方便。

長沙灣一帶單幢舊樓呎價向來低於大型私人屋苑，市場以用家及收租客為主。青山道268號全幢僅 3 伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。77 年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際成交往往反映呢個風險溢價。同區樓齡相若嘅單幢樓，實用面積逾 700 呎嘅大單位供應稀缺，若果做好裝修，喺市場上有一定叫座力。

長沙灣站步行約 7 分鐘，唔算話好遠，但落雨或者買餸拎重嘢就 feel 到距離。青山道巴士小巴選擇多，返工通勤時間合理，整體嚟講係步程內有鐵路、但未到落地鐵站嘅方便程度。

呢個係屋苑最強項。40 小學校網涵蓋 22 間小學，1.2 公里範圍內共有 110 間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭，呢一帶係深水埗區傳統教育資源集中地。

日常睇醫生好方便——最近診所僅 0.3 公里，步行 3-4 分鐘就到。有緊急需要時，明愛醫院急症室喺 0.6 公里外，約 8 分鐘步程。2 公里內有 10 個醫療點，包括普通科門診同私家診所，覆蓋全面。

屋苑附近 1.5 公里範圍內未見有康文署體育中心，想做 gym 或游水要去荔枝角公園或深水埗體育館。不過區內有 3 個大型公園或郊野資源，搭車去郊外或海濱長廊都算近。

青山道主幹道車流較多，日間噪音難免。步行範圍內未見大型公共休憩空間或正式公園，想散步通常要行去長沙灣遊樂場或搭車去荔枝角公園。環境方面係典型市區舊樓格局，唔算好靜但生活氣息濃。