
卑利街26A號位於中環核心地段,1966年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區蚊型舊樓。屋苑最大特色係環境——身處中環寧靜內街,周邊有唔少綠化同戶外空間,同區其他舊樓少見呢種居住氛圍。步行至上環站約8分鐘,日常出入算方便,但相比旺角呢類核心區就冇咁直接。單位實用面積由339至394呎,適合單身或二人世界。樓齡60年,大廈狀況參差,無管理處無會所,日常事務需業主自行協商。整體嚟講,適合鍾情中環地段、追求居住環境多過交通極致方便嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約8分鐘,行經荷李活道同皇后大道中,路程算平緩。中環一帶巴士小巴網絡發達,多條路線來往港九新界,尤其返金鐘、中環核心商業區好方便。實際生活上,呢區交通唔算弱,只係對比起同區其他物業(例如行2-3分鐘到站嘅),卑利街位置稍為「入咗少少」。夜間交通選擇較日間少,凌晨返歸可能要預的士。
中環生活配套成熟,超市、便利店、銀行、藥房全部步行可達。買餸可以去上環街市或中環嘉咸街市集,行約5-10分鐘。食肆選擇極多,由平民茶餐廳到高級餐廳都有,中環蘇豪區更係步行距離。醫療方面,最近診所約0.2公里,急症服務約0.7公里(港島西醫院聯網),日常睇醫生好方便。唯一要留意係呢區超市物價普遍偏高,習慣街市買餸會更划算。
目前市場放盤叫價約HK$400萬,以339-394呎單位計,折合呎價約一萬至萬二水平。中環一帶單幢舊樓放盤極少,全幢僅5伙,業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,呢類蚊型舊樓入場門檻相對低於大型屋苑,但流轉量低,放盤需時。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約8分鐘,路程算平緩,但相比同區行2-3分鐘到站嘅物業,卑利街位置稍為入咗少少。巴士小巴選擇充足,返中環金鐘好方便,但夜間班次較疏。
11小學校網涵蓋16間小學,中西區中學校網有13間中學,其中9間屬Band 1,校網質素屬全港頂級。對於有小朋友嘅家庭係一大優勢。
最近診所約0.2公里,急症服務約0.7公里,2公里範圍內有8個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況都好快有支援,醫療配套充足。
中環內街環境相對清靜,附近有唔少綠化同戶外空間,例如香港動植物公園、香港公園等都在步行距離。相比同區其他舊樓,呢度居住氛圍明顯更舒服。
中環超市便利店藥房齊全,嘉咸街市集同上環街市買餸方便。食肆選擇極多,由平民到高級都有。唯一係超市物價偏高,習慣街市買餸會更划算。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但亦代表無管理處、無會所、無管理員。大廈清潔維修由業主自行協商,社區互動模式同大型屋苑好唔同。
最適合鍾情中環地段、追求居住環境清幽嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11校網有唔少傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積有限。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便者(無電梯、無管理員)。亦唔適合需要高成數按揭嘅上車客——60年樓齡按揭條款較緊。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
8分鐘路程行經荷李活道同皇后大道中,路段平緩,日常出入算合理。相比行2-3分鐘到站嘅物業當然冇咁直接,但中環巴士小巴網絡發達,返工返學選擇多,整體影響唔大。
中環地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位面積有限等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
附近有唔少綠化同戶外資源,例如香港動植物公園、香港公園、遮打花園等都在步行距離內,假日散步或放狗都好方便。呢點係卑利街一帶相比同區其他舊樓嘅明顯優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.8,公開數據便利度 72.5,中信心,全港參考 92.0
最近港鐵:上環站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:127 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘