荔枝角道273號273 Lai Chi Kok Road

深水埗站步行約7分鐘，沿荔枝角道行過去算直接，但比起深水埗核心地段嘅物業就稍遠。站口係荃灣綫，返中環約15分鐘、旺角約5分鐘，通勤時間合理。荔枝角道沿線有多條巴士及小巴線來往九龍各區及新界西，凌晨時段亦有通宵巴士選擇。整體交通屬「夠用但唔算特別方便」，日常出入主要靠行路加地鐵。

深水埗生活配套集中喺長沙灣道同北河街一帶，由屋苑步行約8-10分鐘先到街市同食肆集中地，日常買餸食飯唔算話落樓就搞掂。最近嘅普通科診所約0.5公里，急症服務要去到1.7公里外嘅醫院，醫療配套較弱。附近未見大型康樂設施或公園，想散步運動要行遠少少去深水埗公園或南昌公園。整體生活配套一般，日常需要行多幾步。

平均呎價約HK$4,369/呎，以深水埗區單幢舊樓嚟講屬偏低水平，近期僅錄得1宗成交，市場流通量低。66年樓齡係影響價格嘅關鍵因素——銀行按揭年期受限，潛在買家群較窄，自然壓低咗呎價。同區樓齡相若嘅單幢樓，呎價普遍喺HK$5,000-6,000水平，呢個盤定價算吸引，但放盤極少。

深水埗站步行約7分鐘，路程唔算遠但唔係落樓就到。荔枝角道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤夠用，但比起站口旁邊嘅物業就爭啲方便度。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內有168間學校，選擇相當充裕，係呢個盤少數明顯嘅優勢。有小朋友嘅家庭可以留意。

最近普通科診所約0.5公里，但急症服務要去到1.7公里外嘅醫院。日常睇醫生唔算太麻煩，但遇上緊急情況就要預多少少時間。

附近未見大型公園或康樂中心，想散步運動通常要行去深水埗公園或南昌公園，大約10-15分鐘路程。整體綠化空間一般，唔係追求休憩環境嘅首選。

屋苑附近基本生活商舖有啲，但深水埗主要嘅街市同食肆集中地（北河街、長沙灣道）要行8-10分鐘，日常買餸食飯唔算話落樓就搞掂。