青山道274號274 Castle Peak Road

最近港鐵係長沙灣站，步行約7分鐘，屬荃灣綫核心路段，返中環約20分鐘、旺角約8分鐘。青山道沿線有多條巴士及小巴路線，來往九龍東、新界西甚至港島都算方便。600米範圍內有約99個公共交通站點，路線選擇多，繁忙時間等車時間唔長。實際通勤上，搭鐵路需要行一段路，對行動不便或趕時間嘅人可能唔夠方便；但巴士小巴網絡補足咗呢個缺口。

青山道一帶係長沙灣傳統民生區，街舖食肆、茶餐廳、雜貨店林立，日常買餸食飯好方便。附近有元州街街市同長沙灣道一帶嘅超市，步行可達。醫療方面，最近診所約300米，急症可到明愛醫院（約600米），配套齊全。康樂方面就有啲輸蝕——1.5公里範圍內未有大型體育中心，散步可以去附近嘅公園，但大型休憩空間要搭車去先有。

長沙灣一帶單幢舊樓呎價普遍低於區內大型屋苑（如昇悅居、泓景臺），原因係樓齡高、無會所、按揭限制較大。青山道274號全幢僅3伙，放盤極少，市場參考成交有限。以同區同類舊樓計，面積超過700呎嘅大單位在市區有一定稀缺性，業主議價空間通常較窄。租金回報方面，長沙灣租務需求穩定，舊樓回報率一般高於大型屋苑。

長沙灣站步行約7分鐘，對於習慣搭地鐵嘅人嚟講算行得耐少少。不過青山道巴士小巴網絡密集，600米內有近100個站點，搭車返工選擇多，整體都算方便，只係「出門口就係港鐵」嘅便利度差啲。

青山道274號所屬嘅40校網有22間小學，1.2公里範圍內更有超過100間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區係深水埗區內教育資源最集中嘅地段之一。

日常睇醫生好方便，最近診所僅約300米步行可達。急症方面，明愛醫院約600米距離，係步行可到嘅急症室。2公里範圍內有10個醫療點，覆蓋普通科同專科，生活上醫療配套齊全。

屋苑附近步行範圍未見政府體育中心或大型公共休憩空間，想跑步打波通常要去遠少少嘅公園或社區設施。不過區內整體綠化資源有3項，包括附近嘅公園，散步勉強有地方去，但唔算方便。

全幢得3個單位，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無電梯、無會所。大廈維修同清潔需要業主自行協商處理，管理費偏低但要用家自己落手跟進，同大型屋苑嘅管理模式好唔同。