順寧道279號279 Shun Ning Road

長沙灣站步行約6分鐘，係荃灣綫中途站，來往旺角、中環約15-25分鐘車程。青山道及長沙灣道有多條巴士及小巴線，包括來往觀塘、葵涌、荃灣嘅路線，返工選擇唔算少。不過相比區內大型屋苑，順寧道279號位置偏離主要大街，夜晚步行返歸嘅路段較靜，對夜歸人士而言要預多少少時間同行路距離。

順寧道一帶以舊區地舖為主，有小店同食肆但選擇唔算多。買餸可以行去長沙灣街市或保安道街市，約10-15分鐘步程。大型超市需要行遠少少去元州商場或長沙灣廣場。醫療配套反而幾好——0.3公里內有普通科診所，明愛醫院急症室僅0.7公里，基本醫療需求覆蓋到位。最大不足係步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步放鬆通常要行去荔枝角公園或搭車出去。

順寧道279號欠缺近期成交及呎價紀錄，係因為全幢僅3伙，放盤極少，唔屬於活躍流通市場。以同區單幢舊樓參考，長沙灣一帶50年以上樓齡單位成交呎價一般低於區內私樓均價，入場門檻相對低。73年樓齡會直接影響銀行按揭成數及還款期，買家需預算較高首期及預留裝修費用。

小學40網涵蓋22間學校，1.2公里範圍內有113間各級學校，係呢個盤最突出嘅賣點。對於有學齡兒童嘅家庭而言，校網選擇嘅密度喺區內數一數二。

長沙灣站步行約6分鐘，巴士同小巴線路選擇充足，但位置偏離主幹道，夜晚返歸路段較靜，整體交通便利度唔及同區大型屋苑。

日常睇醫生算方便——普通科診所步行約3分鐘可達，明愛醫院急症室亦僅0.7公里，2公里範圍內有10個醫療點，基本醫療需求覆蓋到位。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去荔枝角公園（約1.5公里外）或搭車出去。附近以舊區街舖為主，綠化空間有限。

全幢僅3個單位，無管理處、無會所、無電梯。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務需由業主自行協商，生活上嘅自理程度遠高於大型屋苑。