
結志街28-32號係中環核心區內一幢1972年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅11個單位,屬極小規模住宅。位置喺結志街,步行往上環站約7分鐘,返中環、金鐘商業區相當直接。最大賣點係環境——周邊有4個大型公園或戶外資源(包括香港動植物公園、香港公園),喺中環鬧市中算係少有嘅清靜角落。不過生活配套係明顯短板,屋苑設施及生活標籤只得1項,日常買餸、超市、食肆選擇唔及同區大型屋苑方便。樓齡54年,無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合追求中環核心地段、鍾意靜中帶旺、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約7分鐘,港島綫直達中環(約3分鐘)、金鐘(約5分鐘)、銅鑼灣(約10分鐘),返工通勤效率高。區內亦有多條巴士及小巴線經德輔道中、皇后大道中來往港九各區。實際生活上,結志街位處半山斜路,每日出入要行一段上落斜,對行動不便或買重嘢嘅人會係負擔。夜間交通選擇略少於旺角等核心區,但整體仍算方便。
結志街一帶以本地小店為主,附近有結志街街市同荷李活道公園,買餸算方便但選擇有限。大型超市或百貨要去到中環皇后大道中或上環信德中心一帶。食肆方面,附近有唔少特色咖啡店同小餐館,但平價快餐選擇唔多。醫療配套較好,最近診所僅0.1公里,最近急症醫院約0.7公里(律敦治醫院),2公里內有8個醫療點,睇醫生唔使擔心。整體而言,生活配套唔算全面,日常要行多幾步先搞掂。
結志街28-32號未有近月公開成交紀錄,但中環核心地段單幢舊樓放盤向來稀缺,業主議價空間有限。同區單幢舊樓實用呎價一般約HK$12,000-$16,000水平,視乎樓層、景觀及內部裝修。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約7分鐘,港島綫返中環、金鐘好快。不過結志街位處半山斜路,每日出入要行一段上落斜,落雨或拎重嘢會比較吃力。
屋苑附近以本地小店為主,結志街街市買餸算方便,但大型超市、百貨、連鎖食肆選擇有限,日常要行遠少少去中環或上環先有較多選擇。
小學屬11校網,有16間小學;中西區中學有13間,當中9間係Band 1學校,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近診所僅0.1公里,最近急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使擔心醫療配套。
中環鬧市中難得嘅清靜角落,周邊有香港動植物公園、香港公園等4個大型戶外資源,想散步、跑步或放狗都好方便,係呢個屋苑最大亮點。
全幢僅11伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無電梯、無會所,大廈維修同清潔要業主自行協商處理,管理費極低但事事要自己跟進。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,追求返工近、環境清靜、唔介意舊樓同無會所配套。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位間隔同實用面積。唔適合追求大型屋苑配套、需要停車場或會所嘅家庭,亦唔適合行動不便者(斜路出入、無電梯)。
全幢只有11個單位,屬極小型單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
周邊有香港動植物公園、香港公園等大型戶外空間,步行約10-15分鐘可達。中環核心地段有呢啲綠化資源算係好難得,適合鍾意散步或做運動嘅人。
結志街唔係主要行車幹道,夜晚相對寧靜,比皇后大道中或德輔道中沿線靜得多。不過日間附近有街市同小店,會有一定人聲車聲,對聲音敏感嘅人建議實地視察。
11校網同中西區中學校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位實用面積由300呎至781呎,較大單位先適合家庭;另外無電梯、斜路出入,有BB車或老人家會比較吃力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:132 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘