
白楊街28號係深水埗區一座典型市區單幢舊樓,1959年入伙,全幢僅7個單位,規模極細。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,往返港九各區都好方便。生活配套方面,太子同深水埗一帶商舖食肆密集,買餸、食飯、購物全部步行可達。67年樓齡偏高,全幢無管理處、無電梯,大廈維修同清潔需由業主自行協商處理。單位實用面積759呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要40校網嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘直達,來往中環、金鐘約15分鐘,去觀塘、尖沙咀同樣直接。區內彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士同小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士,夜歸完全唔使擔心。實際生活上,太子站人流比旺角站稍少,繁忙時間上車相對無咁逼,係一個唔錯嘅通勤優勢。
太子同深水埗交界生活配套極之成熟。樓下白楊街一帶有唔少茶餐廳同小店,行幾分鐘就到花園街街市同北河街街市,買餸方便又平。大型商場方面,旺角新世紀廣場(MOKO)同始創中心都喺步行範圍內。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,最近急症醫院(明愛醫院)約1.4公里,日常睇醫生唔使特登搭車。唯一係附近冇大型公園或康樂設施,想散步做運動要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
白楊街28號欠缺近期成交紀錄,但以深水埗區單幢舊樓計,呎價通常較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,尤其鄰近太子站,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘約15分鐘,去觀塘、尖沙咀都係一程車。600米內有88個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,凌晨返屋企都唔使煩。
40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內多達185間學校,選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係呢個屋苑其中一個最大賣點。
最近普通科診所約0.4公里,步行5分鐘就到。急症醫院約1.4公里(明愛醫院),2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或攞藥都好方便,唔使特登搭車出去。
1.5公里內冇政府體育中心,想打波或游水要去遠啲。不過區內有界限街遊樂場、花墟公園等戶外空間,散步或跑步仲有地方去,只係選擇唔算多。
全幢只有7伙,鄰里關係簡單,但亦代表冇管理處、冇會所、冇保安員。大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商,對於習慣大型屋苑管理嘅人嚟講需要適應。
1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間,但深水埗區整體有3項大型公園/綠化資源,包括界限街遊樂場同花墟公園,行過去大約10-15分鐘,算係可接受範圍。
最適合追求交通方便、需要40小學校網嘅家庭客,以及喺港九沿綫返工嘅單身人士或年輕夫婦。亦適合買入收租嘅投資者,太子站一帶租務需求強勁。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客要留意單位只有759呎,間隔雖實用但空間有限,同區可考慮較大嘅私樓或居屋。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1959年入伙(樓齡67年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40小學校網有22間小學,校網係優勢。但單位實用面積759呎,以舊樓標準算實用,不過全幢冇電梯,有小朋友或老人家要考慮上落問題。同區可比較其他有電梯嘅單幢樓。
太子站步行3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學都好方便。樓下白楊街一帶有唔少食肆小店,行幾分鐘到花園街街市買餸,生活配套極之成熟。
白楊街屬於內街,相比彌敦道或西洋菜南街靜好多,夜晚車流唔算多。不過始終係市區,日間會有一般街道噪音,對聲音敏感嘅人建議實地視察環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.5,公開數據便利度 70.2,中信心,全港參考 88.6
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:185 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘