
西湖里 28 號位於西營盤內街,1971 年入伙,全幢僅 5 個單位,屬典型市區單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 1 分鐘直達,返中環、金鐘只需幾個站,對於港島核心商業區返工嘅人嚟講相當方便。屋苑周邊環境清靜,有別於皇后大道西或德輔道西嘅繁忙車流,屬於「靜中帶旺」嘅格局。單位實用面積 336 至 371 呎,間隔實用。55 年樓齡偏高,大廈維修及按揭安排需要特別留意。適合追求港島西方便交通、鍾意寧靜內街、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段車站,往中環約 5 分鐘、金鐘約 7 分鐘,返工通勤效率高。區內亦有電車沿德輔道西及干諾道西行駛,以及多條巴士小巴線往來港九各區。西營盤站出口設有升降機,對攜帶行李或行動不便者算友善。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較疏,候車時間或比東行略長。
西湖里一帶屬西營盤內街,環境相對清靜。日常買餸可步行約 5 分鐘到德輔道西嘅街市或皇后大道西一帶超市。食肆選擇集中喺皇后大道西及高街,既有傳統茶餐廳亦有新派咖啡店。醫療配套方面,贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務亦近,最近普通科門診約 2 公里範圍內有 8 個醫療點。大型商場購物就要搭車去中環或銅鑼灣,日常消費以小店為主。
西湖里 28 號欠缺近期公開成交紀錄,全幢僅 5 伙,放盤極少,價格透明度較低。以同區單幢舊樓參考,西營盤內街物業呎價一般較皇后大道西沿線略低,反映環境清靜但配套稍遜。55 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求來自港島返工一族。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 1 分鐘,600 米內有超過 90 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士都極之方便,返中環金鐘只需幾個站。
西湖里屬西營盤內街,遠離皇后大道西同德輔道西嘅繁忙車流,環境相對清靜。地區層面有 4 項綠化及戶外資源,包括中山紀念公園等,假日散步有地方去。
贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務同樣在步行範圍內,2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生唔使長途跋涉。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1,校網實力強勁,適合有學童嘅家庭。
屋苑本身無會所設施,日常買餸食飯主要靠皇后大道西及德輔道西一帶小店,大型商場購物要搭車出去,生活配套屬夠用但唔算豐富。
全幢僅 5 伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修由業主自行協商,社區支援相對有限。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便又鍾意寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有學童嘅家庭,但要留意單位實用面積僅 336 至 371 呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位或行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可考慮,但要預留裝修資金。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1971 年入伙(樓齡 55 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工一族,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
西湖里屬西營盤內街,遠離皇后大道西同德輔道西嘅主要車流,環境相對清靜。夜晚會比大街安靜好多,適合鍾意靜中帶旺嘅人。
步行約 10 分鐘可達中山紀念公園,有草地、海濱長廊同遊樂場,適合假日散步或做運動。地區層面有 4 項綠化及戶外資源,整體環境喺西營盤嚟講算唔錯。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘