
赤柱大街28號係一幢位於赤柱海濱嘅單幢舊樓,1972年入伙,全幢只有1個單位,屬於極罕有嘅獨立住宅物業。位置正正喺赤柱大街,樓下就係海旁同市集,假日人流暢旺,生活氣息濃厚。不過,交通係最大考量——最近港鐵站遠在堅尼地城,日常出入依賴巴士或小巴來往港島各區,班次有限,夜晚返歸要預時間。54年樓齡,單位內部狀況參差,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修由業主自行處理。周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去赤柱正灘或附近郊野徑。適合追求赤柱小鎮生活氛圍、唔介意交通時間同舊樓管理嘅用家,家庭客要留意18校網選擇有限及戶外活動空間不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街28號無港鐵直達,主要靠巴士同小巴出入。赤柱巴士總站步行約5分鐘,有6、6X、260等路線來往中環、金鐘,車程約30-45分鐘;另有73號線去數碼港及香港仔。小巴方面,16M、40號等提供較密班次往來銅鑼灣及筲箕灣。實際生活上,日間班次尚算穩定,但夜晚及假日尾班車較早,夜歸要預的士或轉折路線,通勤時間比市區屋苑明顯長。
赤柱大街一帶生活配套以遊客區為主,餐廳、咖啡店、超市(惠康)同街市(赤柱街市)都在步行5分鐘內,買餸食飯算方便。醫療方面,最近普通科診所約在赤柱大街附近,但急症服務要去律敦治醫院(約1.8公里),日常睇醫生要出香港仔或灣仔。休憩空間方面,赤柱正灘步行約10分鐘可達,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去赤柱郊野公園一帶。
赤柱大街28號屬極罕有放盤,全幢僅1伙,市場上欠缺近期成交及呎價參考。以赤柱區內同類單幢舊樓計,樓齡普遍偏高,供應稀缺,業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或長線持有為主,市場流通性較低,放盤量極少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱無港鐵站,日常出入靠巴士小巴。赤柱巴士總站步行約5分鐘,有6、6X、260等路線去中環金鐘,車程約30-45分鐘。日間班次尚可,但夜晚同假日尾班車較早,夜歸要預的士或轉折路線。
18校網內有9間小學,選擇唔算多,而且赤柱區內學校數量有限,有小朋友嘅家庭可能要跨區返學。1.2公里範圍內有14間學校,但以幼稚園及小學為主,中學選擇較少。
最近普通科診所喺赤柱大街附近,步行可達,但急症服務要去律敦治醫院(約1.8公里),車程約10-15分鐘。日常睇專科或做檢查通常要出香港仔或灣仔,對冇車嘅人來說較為不便。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、打波通常要搭車出去。赤柱正灘步行約10分鐘可達,適合游水曬太陽,但日常散步放狗就要行遠少少去赤柱郊野公園一帶。
赤柱大街假日人流極多,餐廳酒吧林立,生活氣息濃厚,但日常社區設施如圖書館、社區中心等相對有限。全幢只有1伙,鄰里關係簡單,但大廈維修、清潔等公共事務需業主自行處理。
最適合鍾情赤柱小鎮生活、追求海邊居住氛圍嘅單身人士或退休用家,尤其係唔介意搭巴士出入、有車代步嘅人。亦適合買入作度假屋或長線持有嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——18校網小學只有9間,選擇有限;亦唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族或行動不便者(無電梯、無管理員、交通班次有限)。
全幢只有1個單位,屬於極低密度獨立住宅,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、維修等公共事務由業主自行處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱主要靠巴士同小巴出入,去中環金鐘車程約30-45分鐘,日間班次尚算穩定。夜晚及假日尾班車較早,夜歸要預的士或轉折路線。有車代步會方便好多。
屋苑步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步放狗通常要行去赤柱正灘(約10分鐘)或赤柱郊野公園一帶。日常落樓行街可以行海旁,但正式公園設施要搭車出去。
18校網小學只有9間,選擇有限,而且戶外活動空間不足,附近步行範圍內冇大型公園或遊樂場。加上樓齡高、無電梯,有小朋友嘅家庭要仔細考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 20.2,公開數據便利度 42.3,中信心,同類位置 27.6,全港參考 9.1
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘