砵蘭街284號284 Portland Street

旺角站步行僅1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道同亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇豐富，凌晨返歸唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘需預留排隊時間。

旺角係全港最密集嘅消費區之一，樓下砵蘭街周邊有大量食肆、車房、商舖，步行5分鐘內可到花園街街市同朗豪坊。廣華醫院距離約0.6公里，急症服務近在咫尺。日常買餸、食飯、睇醫生全部步行可達。代價係環境嘈雜，砵蘭街車流人流不絕，夜晚亦唔會完全靜落嚟，住慣靜區嘅人需要時間適應。

砵蘭街284號位處旺角核心，位置價值無可複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類市區單幢舊樓通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過100個公共交通站點，無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都極之方便，係呢幢樓最大賣點。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校選擇唔少，但校網競爭向來激烈。加上單位空間有限，家庭客要仔細考慮實際需要。

最近診所約0.4公里，廣華醫院急症室約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，喺市區舊樓中算係優勢。

1.5公里內無康樂體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園。砵蘭街車流繁忙，居住環境嘈雜，唔太適合追求寧靜嘅用家。